CORC:写字楼综合体产业园研究简报(619期)
http://www.funxun.com房讯网2019-8-13 14:43:56
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[提要]7月楼市成交稳中有降 库存总量微升;房地产信托降温 7月成立规模骤降三成;上海自贸区设立临港新片区 购房政策调整;北京写字楼租金下探 丽泽面临供应高峰……

  7月楼市成交稳中有降 库存总量微升

  7月楼市整体而言成交稳中微降,同比呈上升态势。据中指研究院数据,截至7月末,全国重点一二线代表城市库存总量环比下降2.4%,其中深圳库存降幅最大,约12%,苏州其次,降幅约11%,广州微幅下降。库存面积环比上升城市中,厦门升幅较大,达8.1%。

  房地产信托降温 7月成立规模骤降三成

  7月,针对房地产信托业务增速过快、增量过大的情况,银保监会对部分信托公司进行约谈警示,对下一步开展房地产信托业务提出要求。受此影响,当月下旬房地产信托规模开始急剧缩水。

  统计数据显示,6月份成立的房地产信托项目为500个,募集资金达716.51亿元;7月份成立的房地产信托项目为303个,募集资金485.35亿元。前后对比,7月份房地产信托不仅在成立数量上大幅减少,成立规模更是环比缩水三成。

  上海自贸区设立临港新片区 购房政策调整

  国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》,至此备受各方关注的上海自贸区新片区揭开面纱。

  上海临港新片区购房政策调整成为市场关注的焦点之一,包括人才"居转户"年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。而且,新片区购房需要缴纳个税或者社保年限由5年缩短到3年。

  北京写字楼租金下探 丽泽面临供应高峰

  二季度北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币396.19元,环比下降0.9%,五大核心商圈有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币436.62元,环比下降0.5%。北京全市和五大核心区空置率分别上升至8.9%和5.6%。

  有关数据显示,下半年的北京甲级写字楼市场即将迎来供应高峰,预计新增面积约61万平方米,将有七个新项目计划入市,其中有将近75%的项目位于CBD及周边区域与丽泽金融商务区。

  琶洲写字楼成交活跃 将成广州第二大商务区

  上半年,甲级写字楼市场无新增供应入市,存量维持在485.9万平方米,空置率处于4.3%低位。

  经济下行压力加大,全市租金增速放缓,二季度全市平均租金同比微升0.8%,达人民币193.8元/平方米/月。琶洲租金增速抢眼,以6.4%领跑全市。

  在新增供应缺位及市场宏观环境影响下,上半年甲级写字楼市场净吸纳量同比下降54.6%至6.2万平方米。按租赁成交面积来看,琶洲以约50%占比拿下半壁江山。随着配套设施和营商环境的完善,琶洲租赁成交活跃,带动空置率进一步下降至5.7%。

  预计2019年下半年,全市甲级写字楼未来新增供应为24.5万平方米,琶洲商务区存量占比将一跃超过体育中心,成为继珠江新城之后的第二大商务区。

  深圳写字楼市场空置率处于合理区间

  深圳市住房建设局对全市写字楼市场开展了调研。总体上看,深圳市写字楼市场运行平稳,没有形成风险。

  据介绍,深圳市写字楼的平均空置率为15%左右,其中前海片区写字楼项目正在逐步竣工、陆续招商,部分项目存在暂时性空置,是正常的情况。一般来说,根据城市写字楼供求关系判断,写字楼空置率处于10%-20%区间都是健康合理的。目前,总体上看深圳写字楼空置率处在正常区间。

  天津已建13个市级和区级夜间经济示范街区

  目前天津全市已建成13个市级和区级夜间经济示范街区,累计经营面积达60万平方米,吸引商户2400余家。各大夜市开街后人气旺盛,销售火爆,日均客流量平均为2.9万人次,五个市级夜间经济示范街区平均为每日4万人次,夜市还带动周边商场、餐饮等行业企业延长经营时间,收入同比增长30%以上。

  北京石景山构建"一轴三园"产业布局

  石景山区正在构建"一轴三园"的产业空间布局,即将长安街西延线打造成为长安金轴,通过新首钢高端产业综合服务区、中关村石景山园、北京银行保险产业园三大功能区建设,全力打造首都经济新的增长极。

  石景山区正在着力打造"双奥之区"、"新时代首都城市复兴新地标"、"西山永定河文化带"以及"首都城市西大门"4张新名片。

  新城控股退出上海三个住宅开发项目

  知情人士透露,新城控股已经退出位于一线城市上海的三宗居住用地的开发。三宗土地分别位于上海市的金山区枫泾镇、青浦区华新镇和奉贤区的南桥新城,总占地面积19.84万平方米,规划建筑面积30.44万平方米。

  在此之前,新城控股已经公布两批15个项目股权及债务的转让情况,涉及出让面积87.92万平方米,规划建筑面积217.42万平方米。

  北京新机场综合服务楼命名为华润置地中心

  8月8日,北京大兴国际机场综合服务楼正式命名为"华润置地中心",这也是自新机场建设伊始,位于机场"北凤首"第六指廊的综合服务楼的首次公众亮相。

  华润置地中心位于新机场航站楼北侧,建筑面积达14万㎡。由华润置地深度参与建设和运营。是集商务办公、餐饮零售、展览展示、酒店配套等多功能为一体的机场商务综合体。其功能定位为机场服务楼,不仅承载了临空经济区的商办功能、机场商旅

  华润置地中心建筑面积约14万㎡,地下2层、地上6层。从功能分布上来看,南段地上一层、一层夹层以及三到五层为办公功能,地上二层为商业功能;北段地上六层均为酒店功能。未来,物业会提供7*24小时安全楼宇防护,更兼具完善的动静分区管理体系,打造良好的工作氛围。

    来源:房讯网

编辑:wangdc

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