房讯简报:上海写字楼租赁需求放缓 销售型价格小幅下跌
http://www.funxun.com房讯网2019-7-15 15:11:00
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[提要]二季度上海甲级办公楼租赁市场整体放缓,但非中心商务区仍表现强劲。非中心商务区净吸纳量在二季度达到79000平方米,科技新媒体以及制造贸易类公司依旧引领租赁需求。

  房讯网讯 数据显示虽然二季度上海甲级办公楼租赁市场整体放缓,但非中心商务区仍表现强劲。非中心商务区净吸纳量在二季度达到79000平方米,科技新媒体以及制造贸易类公司依旧引领租赁需求。

  经过两年来的大量供应,浦东中心商务区的空置率上升至13.1%,较近年来的最低点2015年2季度高出11.3个百分点。得益于近期竣工的项目面积去化,浦西中心商务区的空置率环比下降1.0个百分点,至9.1%。

  由于近期竣工项目降低了租金预期,且一部分现有项目在激烈的市场竞争中开始推出更多激励政策,浦东中心商务区租金环比下跌3.6%,至人民币10.7元每平方米每天。非中心商务区租金环比下跌2.1%,至人民币6.5元每平方米每天。尤其在浦东,新项目的业主为争取主力租户竞争愈发激烈。相比之下,浦西中心商务区租金则持平。

  在销售型办公楼方面,总体售价呈小幅下跌趋势。2019年第二季度的售价环比下跌0.3%至人民币43516元每平方米,二季度无新项目竣工入市,销售量受到限制。购买需求主要来自内资企业,以满足自用需求。

    来源:房讯网

编辑:wangdc

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