CORC:写字楼综合体产业园研究简报(613期)
http://www.funxun.com房讯网2019-6-14 17:01:40
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[提要]租房市场回暖 房屋租金价格出现上涨;一季度外资投资广深大宗物业达75亿元;5月全国首套房贷款平均利率为5.42%;北京构建四级商业中心体系;第十一届中国产业园商务区发展论坛热议新科技……

  租房市场回暖 房屋租金价格出现上涨

  5月份,全国大中城市租金均价为44.15元/平方米/月,环比上涨0.47%;上涨城市15个,平均涨幅1.05%,下跌城市5个,平均跌幅0.79%。在一线城市中,5月份租金均价为83.81元/平方米/月,环比上涨0.24%。其中,北京地区5月份租金均价达到87.91元/平方米/月,环比上涨1.47%。

  2019年1-4月,租赁市场成交节奏放缓,7日内出租率仅为21%,同比下降18%,成交难度增加;80%的房源下调报价。

  一季度外资投资广深大宗物业达75亿元

  从2016年至2018年,两地房地产市场的大宗交易总额从约175亿元增加到约545亿元,实现了2.1倍的增长。在2018年两地交易金额超过1亿元的53个物业项目中,约51%位于核心地区。

  外资在广深房地产大宗交易市场中则呈"崛起"之势。数据显示,自2014年以来,海外投资者主导的广深房地产大宗物业投资,交易额从2014年的22亿元增加到了2018年的52亿元。而今年一季度,这个数字已达到75亿元,超出了2018全年的外资大宗物业投资交易额。

  5月全国首套房贷款平均利率为5.42%

  2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,相当于基准利率1.105倍,环比下降了1.09%,同比下降了3.27%。该水平为2018年至今最低房贷利率水平,比2017年底高5个基点。厦门、上海和天津的首套房利率均低于5.00%;武汉和合肥的房贷利率水平在5.90以上。

  上海地区监测的30家银行分支机构中,3家银行本月下调了首套房贷利率,2家银行有所上调。调整后,14家银行执行基准利率的95折,8家银行执行基准利率,6家银行执行基准上浮10%,1家银行执行基准上浮15%,1家执行基准上浮5%。

  北京构建四级商业中心体系

  6月13日,北京市商务局发布了关于征求《北京市商业服务业设施空间布局规划(征求意见稿)》(以下简称《规划》)意见建议的通知。

  具体来看,广域级商业中心服务地域面积超过百万平方公里,服务人口超过百万,全市将王府井、前门大栅栏设置为近期重点培育广域级商业中心;区域级商业中心是集综合购物、文化娱乐、休闲为一体的大型综合商业中心。依据北京城市规划空间布局的要求,在东、西、南、北等商业服务业设施有欠缺或居住人口量大并有重点改造需求的地区,近期重点培育CBD、石景山、回龙观、大兴西红门和通州城市副中心5个区域级商业中心;地区级商业中心主要体现综合购物和文化休闲功能,针对地区周边人群提供较高品质的消费休闲体验中心。目前北京现有商业中心如西单、金融街、建国门、五棵松等都为区级商业中心,重点进行存量空间的优化调整,对于新增的地区商业中心,由各区根据发展需求自行划定;社区级商业中心满足日常生活消费的综合需求,组合超市、餐饮、修理、蔬菜零售等生活性服务内容。

  北京再查处20家房地产经纪机构

  北京市住建委执法部门联合朝阳房管局、海淀房管局开展房地产市场检查,线上线下两手抓,共查处20家违规发布房源信息的房地产经纪机构。

  截至目前,2019年已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。

  到2035年广州将新增城镇住房200万套以上

  广州市人民政府发布《广州市国土空间总体规划(2018-2035年)》草案公示,征询公众意见。公示时间自2019年6月13日起至2019年7月12日。

  在完善住房保障供应方面,提出到2035年,新增城镇住房200万套以上,租赁住房占新增住房供应量的比例不少于20%。其中保障性住房占全市新增住房供应的8%以上。

  西安写字楼市场5月销售13.74万平方米

  5月份,西安办公市场共销售2029套,销售面积13.74万平方米,同比、环比均有下降。销售价格17944元/平方米,同比、环比均有上涨。值得注意的是,5月份没有新增供应。

  市场在售写字楼项目共62个,其中,高新区28个,城北含经开区23个,占比第二位。目前,西安写字楼市场依旧以去库存为主要任务,高新区和经开区的存量依旧巨大,去化时间长,去化任务重,去化周期约为20个月。

  万达文旅城回归 两个月布局三省

  6月12日,万达地产集团在甘肃省兰州市以71.92亿元价格拿下了位于兰州七里河区的崔家大滩28宗土地,土地面积总计1356.857亩(约合904571.33平方米)。上述28宗地块未来的用途是建设兰州万达文旅城。

  4月11日,王健林在甘肃省招商引资暨陇商大会上宣布,未来3年,万达将在甘肃投资超大型文化旅游项目、5个万达广场、3个五星级酒店,新增投资约450亿元。而其中的文旅项目,万达预计投资300亿元。

  5月9日,大连万达集团与广东省潮州市政府签订全面战略合作协议,宣布在文旅、体育、影视、会展、演艺等领域展开全方位合作,万达集团将在潮州投资"五个一"项目。

  5月15日,大连万达集团宣布,沈阳市政府和万达集团签订全面战略合作协议,万达集团将在已完成投资250亿元的基础上,在沈阳再投资800亿元,建设大型文化旅游项目、国际医院、国际学校和5个万达广场。

  凯德向凯德商用中国信托出售中国三座购物中心

  6月11日凯德集团对外宣布将以29.6亿人民币(约5.892亿新元)的价格出售哈尔滨的凯德广场·学府和凯德广场·埃德蒙顿,以及长沙的凯德广场·雨花亭三座购物中心,买家为凯德商用中国信托(CRCT)。

  此交易将为凯德集团带来约约合12.15亿人民币的收益,净收益约合1.90亿元。交易预计将在今年第三季度完成。

  第十一届中国产业园商务区发展论坛热议新科技

  在6月26-27日举办的第十一届中国产业园商务区发展论坛上,将聚焦房地产新科技,热议科技创新为产业园商务区带来的新发展和新动能。论坛将邀请地产和金融行业知名专家学者、协会领导、开发商高层、产业地产一线操盘精英,通过主题演讲和圆桌对话形式,围绕当前产业地产热点话题进行观点碰撞与现场讨论。

  据全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯介绍,作为产业地产行业一年一度的顶级盛会,论坛的每次年会均汇集了产业界、地产界、金融界及学术界最具话语权的权威人士,围绕当年中国产业地产最新动态设定主题,各界人士对行业内各相关层次的变化做深度交流与有效探讨,并形成对当前产业地产发展的共识。中国产业地产发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧,更成为每年中国产业地产行业中炙手可热的话题,论坛也因此成为中国产业地产市场的风向标。

  同期,第十五届中国商业地产投资专业博览会(EXPO COSS 2019)将隆重召开。中国商业地产投资专业博览会来源于全国写字楼展示交易会,旨在展示商业地产理念、信息、合作与交易,反映整个商业地产的全生命周期,是一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性博览会。

    来源:房讯网

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