CORC:写字楼综合体产业园研究简报(612期)
http://www.funxun.com房讯网2019-6-10 16:32:30
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[提要]房价走出"过快上涨"区间 全国找房热度出现降温;182家企业资质申报弄虚作假被住建部通报;棚改退潮需求透支 三四线城市逐渐降温;第十五届中国商业地产投资博览会为商业地产搭台唱戏……

  房价走出"过快上涨"区间 全国找房热度出现降温

  5月份,一线城市二手房成交量继续下滑,但是降幅收窄,"稳态"明显。三四线城市已明显走出"过快上涨"的区间。

  统计数据显示,5月,全国新房找房热度环比下降2.4%,一线城市找房热度环比微涨0.5%,二线城市出现较大幅度下行,降幅为4.1%,全国找房热度整体出现降温。

  182家企业资质申报弄虚作假被住建部通报

  根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国行政许可法》及《建设工程企业资质申报弄虚作假行为处理办法》等规定,住房和城乡建设部决定对徐州汉源建设集团有限公司等182家建设工程企业予以通报批评,不批准其资质申请,并将其不良行为在全国建筑市场监管公共服务平台予以公布。此外,自通报印发之日起1年内不受理上述企业申请该项行政许可。

  棚改退潮需求透支 三四线城市逐渐降温

  三四线城市楼市销售下滑,一个原因是这些城市的住房需求已基本得到满足,那些位于经济薄弱地区或远离经济发达地区(比如长三角和粤港澳大湾区等) 的城市尤其如此。过去1~2年,三四线城市楼市销售强劲,估算其2017和2018年同比增速约为23%和16%,这意味着当地很多人近年来已经购房。

  此外,棚改政策的变化也将导致住房销售的下降。

  截至2019年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45217万平方米,环比增长0.5%,同比增长4.2%。

  其中,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2876万、22155万和20186万平方米,环比增速分别为2.8%、-0.6%和1.4%,同比增速分别为34.6%、-1.5%和7.6%。

  前五月百强房企销售规模接近3.5万亿 7家过千亿

  今年前5个月,前100房企整体销售规模近3.5万亿元,同比增加4.1%。

  1~5月,除了销售排名前20的房企外,百强房企各梯队销售金额门槛与去年同期相比都有提升。其中,前10房企销售金额门槛达588.6亿元,同比上升13%。前30房企和前100房企的销售金额入榜门槛分别为284.2亿元和66.5亿元,门槛增幅同比分别达到10.8%和19%。前20房企销售金额门槛为366.1亿元,较去年同期略有降低。

  截止5月末,今年已有7家房企的全口径销售金额破千亿,分别是碧桂园、万科地产、中国恒大、保利发展、融创中国、绿地控股和中海地产。

  北京:个税缴纳为零购房资格看社保

  北京住建委6月5日发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》的补充公告。本公告自发布之日起执行。

  《公告》称,2019年1月1日后,购房资格申请人因新个人所得税法实施而不再缴纳个人所得税的,如其当月社会保险正常缴纳则计入个人所得税累计缴纳月数,且此后各月只审核申请人社会保险缴纳情况。

  此外,原公告中"按'个体工商户生产、经营所得'缴税的纳税人",根据新个人所得税法修改为"按'经营所得'缴税的纳税人"。

  规范房地产市场秩序 西安15家房企暂停网签

  西安市住建、市场监督、住房公积金、税务、公安、银行、金融等七部门联合下发通知,从5月起至年底前深入开展房地产市场集中整治,重点对全市范围内的房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业、住房租赁企业以及虚假房地产广告等涉房违法违规行为进行治理。

  其中,共对32家房地产开发企业实行了记分,对15家房企暂停房屋网签销售,对4家进行暂停房屋网签及新申请预售许可;对114家房屋经纪机构实行了记分,13家被暂停网签资格;对15家未取得商品房预售许可证的房企进行了行政处罚。

  雄安新区公示启动区和起步区控制性规划

  《河北雄安新区启动区控制性详细规划》和《河北雄安新区起步区控制性规划》进行公示,征求公众意见建议,本次公示时间为6月1日至6月30日。

  启动区作为雄安新区率先建设区域,承担着首批北京非首都功能疏解项目落地、高端创新要素集聚、高质量发展引领、新区雏形展现的重任。启动区规划面积38平方公里,其中城市建设用地26平方公里。

  起步区作为雄安新区的主城区和全面贯彻新发展理念的创新发展重点示范区,肩负着集中承接北京非首都功能疏解的时代重任,承担着创造雄安质量、培育建设现代化经济体系新引擎的历史使命。起步区规划面积约198平方公里,其中城市建设用地约100平方公里。

  北京百脑汇租约到期将闭店 或转型家居大卖场

  曾在京城电子界享有一席之地的百脑汇将正式闭店。记者从百脑汇电子信息有限公司北京店负责人处了解到,北京门店是租赁经营,十年租期已到,企业目前正在外地门店尝试转型,希望有朝一日转型成功回归北京。

  早在三个月前,位于朝外大街99号的百脑汇便已贴出《停业公告》,宣布"百脑汇北京店将于6月9日正式闭店"。

  成立于2009年4月的这家百脑汇旗舰店,商场上下4层,总面积2.2万平方米,有商户300余家,这里一度是北京东部地区攒机和电子爱好者的热衷地。

  北京赛特购物中心推迟闭店到明年

  原计划6月闭店的赛特购物中心,将推迟闭店时间,可能经营到明年。

  王府井集团对赛特购物中心只有5年的经营权,物业的产权在赛特集团。目前,经营权已经到期,王府井集团撤出了。从王府井集团的角度来说,赛特已经关门了。但是赛特现在由赛特集团接手后,后续如果继续经营百货业态,从这个角度来说,赛特还是在继续经营。

  作为长安街的地标式建筑,赛特购物中心1992年开业,目前已经经营27年。作为北京高端商场标杆,这里聚集了多个奢侈品大牌。

  第十五届中国商业地产投资博览会为商业地产搭台唱戏

  为了创造投资机会,促成商业地产交易,给开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供一个品牌展示、招商对接的平台,2019年6月26-27日,第十五届中国商业地产投资专业博览会(EXPO COSS 2019)将在北京富力万丽酒店举办。

  中国商业地产投资专业博览会组委会秘书长刘凯表示:"第十五届中国商业地产投资专业博览会(EXPO COSS 2019),旨在展示商业地产理念、信息、合作与交易,反映整个商业地产的全生命周期,是一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性博览会。"

    来源:房讯网

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