CORC:写字楼综合体产业园研究简报(607期)
http://www.funxun.com房讯网2019-4-4 16:13:21
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[提要]3月份百城住宅均价14759元/平 环比上涨;一季度百强房企销售同比下滑 三甲业绩均破千亿;国委会:7月1日起不动产登记费将减免;房企拿地回归理性 土地市场供求两端同时遇冷……

  3月份百城住宅均价14759元/平 环比上涨

  数据显示,3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较2月扩大0.14个百分点。

  同比来看,3月全国百城住宅均价较去年同期上涨4.43%,涨幅较2月收窄0.19个百分点。按中位数计算,全国百城住宅价格中位数为9168元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨7.71%。

  此外,北京、上海等十大城市新建住宅均价为26813元/平方米,环比上涨0.15%,涨幅较2月扩大0.11个百分点;同比上涨2.25%,涨幅收窄0.01个百分点。

  一季度百强房企销售同比下滑 三甲业绩均破千亿

  过去的3月份,市场整体表现较前两月明显好转。但百强房企一季度整体销售同比下滑1%左右,TOP3龙头房企全口径销售金额更同比下降近13%。

  据克而瑞统计数据,2019年一季度,碧桂园仍坐稳龙头老大位置。万科地产、中国恒大紧随其后,与碧桂园一同稳居前三甲,销售金额均超千亿。

  在销售操盘金额榜中,碧桂园销售1619.4亿元、万科1194.3亿元、恒大1166.2亿元,碧桂园超后两者400多亿元。销售全口径金额榜中,千亿房企升至四家,碧万恒和保利发展销售金额分别为1704.6亿元、1493.0亿元、1194亿元、1071亿元。

  国委会:7月1日起不动产登记费将减免

  国务院总理李克强3日主持召开国务院常务会议,出台多项降低政府性收费和经营服务性收费的措施。

  会议决定,从7月1日起,减免不动产登记费,扩大减缴专利申请费、年费等的范围,降低因私普通护照等出入境证照、部分商标注册及电力、车联网等占用无线电频率收费标准,并要求必须有明显降费,比如车库、车位等不动产所有权登记收费标准由每件550元降为80元,商标续展注册费收费标准由1000元降为500元;将国家重大水利工程建设基金和民航发展基金征收标准降低一半;至2024年底对中央所属企事业单位减半征收文化事业建设费,并授权各省(区、市)在50%幅度内对地方企事业单位和个人减征此项收费。

  房企拿地回归理性 土地市场供求两端同时遇冷

  2019年1-3月,全国300个城市共推出土地5895宗,同比减少5%;推出土地面积25204万平方米,同比减少7%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1932宗,同比减少1%,推出土地面积9145万平方米,同比减少5%。

  1-3月,全国300个城市土地出让金总额为8281亿元,同比减少16%。其中,住宅用地出让金总额为6950亿元,同比减少11%。此外,300城市土地成交楼面均价为2176元/平方米,同比下降3%;其中住宅类用地成交楼面均价为4177元/平方米,同比上涨4.9%。

  300城市土地平均溢价率13%,较去年同期下降6个百分点;其中住宅类用地平均溢价率15%,较去年同期下降8个百分点。

  从热点城市来看,1-3月,全国40个大中城市中共有21个城市出让金同比增加,涨幅前十均为二线城市;降幅前十城市中,哈尔滨同比降幅居前。

  北京政策性住房2019年计划开工房源13.6万套

  近日,市住建委、市发改委、市规划自然资源委联合下发《关于印发2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》。

  首批列入开工建设计划项目147个、房源约17.2万套,其中计划2019年开工的项目116个、房源13.6万套;推进前期手续的项目31个、房源3.6万套。计划年内开工的项目中,政策性租赁房项目45个、房源约4.6万套,政策性产权房项目71个、房源约9万套。

  列入竣工计划项目72个、房源约8万套,其中公共租赁住房0.6万套,安置住房4.2万套,经济适用住房0.6万套,限价商品住房2.2万套,共有产权住房0.4万套。

  3月份北京二手房网签1.6万套 业内判断走出低谷

  3月北京楼市不仅在新建商品住宅成交量上远高于上月与去年同期,在该月度二手房网签量上更是同环比俱增:二手住宅成交16051套,环比大幅上涨163.52%,同比上涨43.88%。

  从价格看,二手房成交均价涨幅较稳。3月北京二手房成交均价61420元/平方米,比2月上涨2.5%。3月高单价的中心城四区,成交占比环比提升2.5个百分点,扩大均价涨幅。

  去年IT、金融和专业服务行业成北京写字楼核心租户

  纵观2018全年,IT高科技、金融、专业服务这三大行业牢牢占据了北京写字楼承租面积前三甲,占比之和高达69%。此外,北京作为文化中心的战略定位也使得文化传媒行业蓬勃发展。

  标志性商圈:CBD--财富会客厅、金融街--撑起国家经济命脉、中关村--创业创新起航之地、东长安街、东二环、燕莎--东部三兄弟、亚奥--北中轴线上崛起、望京--魅力升级的新兴商务区。

  西安3家房企被处罚 未取得预售证擅自卖房

  记者从西安市住建局获悉,3房企均因未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房,按照规定予以罚款。

  据了解,3家房企处罚的具体情况为:西安铭岳房地产开发有限公司和福公馆项目被处罚11万元,陕西美庐达房地产开发有限公司美庐雅苑项目被处罚18万元,西安中铁联盈置业有限公司中铁新城项目被处罚149万元。

  牡丹江"曹园"违建问题初步查明

  第一季度,成都优质写字楼市场供应回升,录得三个写字楼项目合计约19万平方米的新增供应,其中包括天府新区秦皇寺区域首个甲级写字楼中交国际中心的交付。

  季内写字楼市场需求增长放缓,净吸纳量实现约15万平方米,同比下降20.3%、环比下降13.3%,其中还包括约4万平方米的自用面积和约2万平方米的第三方办公运营商的隐性需求。

  季内甲级写字楼平均租金环比上涨0.3%,主要由金融城持续活跃的市场基本面及东大街部分楼宇在实现高入驻率(75%以上)后调整租金策略所致。

  绿地香港短暂停牌 或因出售上海三栋写字楼

  4月1日,绿地香港控股有限公司发布公告宣布短暂停牌。而从多方信源获悉,绿地香港停牌较大可能和旗下上海五里桥项目三栋写字楼及商业出售给海外基金Brookfield一事有关。

  优客工场获龙熙地产追加投资 金额逾3亿人民币

  4月4日消息,近日,龙熙地产对优客工场追加投资逾两亿人民币,进一步利用联合办公已有平台价值,加大在产业培育和园区发展方面发力。据悉,这已经是星牌集团对优客工场的第三次投资。

  致敬创新者!全联房地产创新论坛11日北京召开

  致敬创新者!全联房地产创新论坛暨房讯网品牌战略发布会4月11日将在北京中国大饭店隆重召开。

  作为全联房地产商会2019年房地产+互联网战略的首场品牌活动,全联房地产创新论坛暨房讯全国品牌战略发布会以"Fun连世界xun接未来"为主题,将邀请商会领导、行业专家、意见领袖汇聚一堂,探讨房地产行业创新、科技兴业,共谋房地产行业转型升级,推动中国房地产平稳健康发展。

  同时,经过全新改版与品牌升级的房讯(Funxun.com)将在发布会上重装亮相,开创下一个十年的创新服务新征程。

  来源:房讯网

编辑:wangdc

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