CORC:写字楼综合体产业园研究简报(634期)
http://www.funxun.com房讯网2019-11-29 16:10:00
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[提要]2019年核心城市房价由回升到趋稳;写字楼仍为商业地产交易主角 内资占比大;2019年A股房企并购事件已达467宗;北京14个分区规划已经批复 将陆续公布……

  2019年核心城市房价由回升到趋稳

  中国社科院财经战略研究院发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,2019年,核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。

  2019年2-4月,核心城市房价出现被称为"小阳春"的较快反弹;2019年5-7月,"小阳春"逐步消退,核心城市房价涨速下降。2019年8-10月,市场进一步趋稳,核心城市房价稳中略降。2019年10月,核心城市房价同比微涨0.3%,环比微涨0.028%。

  从二手房成交量指数看,在核心城市房价止涨趋稳的同时,二手住房成交量也冲高回落。2019年10月,10大重点城市二手住房成交量指数为135.61点,比9月下降了19.89%,但仍比2018年同期成交量指数高出45%。在其它条件不变的情形下,二手房成交量的持续下降,表明短期房价上涨动能减退。

  写字楼仍为商业地产交易主角 内资占比大

  据观点指数不完全统计所得,在商业地产大宗交易市场上,10月共约发生了4宗大宗交易,成交额均超30亿元人民币。其中,北京的融新科技中心更是以10亿欧元的价格被以安联不动产为首的企业获得。与此同时,10月共有2个综合体、1个购物中心项目成功交易,写字楼、综合体、购物中心这三类业态是目前商业地产大宗交易的最主要业态。

  但就整体情况而言,写字楼依然是商业地产大宗交易主角。据观点指数不完全统计,在7-10月的一线城市大宗交易的数量来看,写字楼最多,其次是综合体和购物中心。相比业态复杂的综合体以及运营难度较大的购物中心,写字楼依然凭借其稳定的租金收入以及较低的运营难度位居交易数量第一。

  在大宗交易的购买方上,内资是绝对的主角,不少内地商业地产企业在10月都进行了商业资产投资,此外新加坡的投资常客吉宝置业以及老牌收购机构KKR也有所斩获。

  2019年A股房企并购事件已达467宗

  iFinD数据显示,截至11月28日,2019年A股房企并购事件已达467宗,涉及买方现金支付总价值4688亿元。其中,已完成208宗,失败30宗,剩余229宗仍在进行中,涉及买方现金支付价值总额为2508亿元。

  在存量市场中流转尚未开发的地块已经成为房企主要的收购土地储备的方式之一。地产行业的并购潮还将持续,在优胜劣汰下,经营不善或过去几年拿高价地太多的企业将面临极大的压力。

  北京14个分区规划已经批复 将陆续公布

  经充分吸收各方面意见修改完善,并经市委、市政府审议通过,朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、顺义、昌平、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆共13个区的分区规划(国土空间规划)及亦庄新城规划(国土空间规划)近期已经市政府正式批复。

  由于北京市已组织直接编制首都功能核心区(包括东城区、西城区)控制性详细规划和北京城市副中心控制性详细规划(街区层面),因此此次组织编制的分区规划不包括东城区、西城区和通州区。

  各区分区规划成果即将在有关区政府和北京市经济技术开发区管委会官网上陆续对外公布,欢迎下载查询,共同推动规划实施。

  武汉TMT行业写字楼需求活跃度全国第三

  世邦魏理仕数据统计,截至10月底,武汉TMT行业需求活跃度排名全国第三。武汉写字楼租赁市场以科技企业的聚集孵化发展动能,前三季度累计净吸纳量超过18万方,位居全国第5位。科技新媒体已与房地产建筑行业一起成为拉动武汉写字楼需求的双引擎。

  零售物业市场租金小幅稳步上升,新品牌不断涌入。前三季度首店开业110家,其中区域级全国首店占比24%。四季度起随着地标性项目的陆续入市,将继续提升核心商圈品牌丰富度及细分升级趋势,为商业地产的持续发展提供助力。

  物流仓储市场方面,年末"双十一"等电商节促进高标仓短租需求增多,中小型电商和零售租户需求亦表现活跃。未来短期供应高峰和电商自建库将对租金形成一定压力,但作为国家物流枢纽,武汉仓储市场的长期基本面充满韧性。

  前三季度北京招拍挂成交土地62宗

  今年前三季度,北京市土地招拍挂市场共成交土地62宗,土地总面积362.66公顷,同比增长7.58%,去年同期成交土地44宗。

  从成交结构看,在居住优先的供地政策下,北京市成交用地仍以居住用地为主。前三季度成交居住用地39宗,其中普通商品房成交土地面积206.29公顷,共有产权房48.52公顷;工业用地供应节奏有所加快,成交土地19宗,面积93.03公顷;成交商业用地4宗,面积14.82公顷。

  据了解,成交土地分布在大兴、通州、朝阳、房山、丰台等12个行政区,其中大兴区成交的规模最大。从功能分区看,成交地块集中在中心城区与"多点"地区,强化"多点"地区的承接功能。

  融创152.69亿收购云南城投子公司股权

  11月27日,公司间接全资附属公司融创西南集团收到云南产权交易所发来的交易结果通知书,确认融创西南集团为环球世纪及时代环球各51%股权的受让方,据此,融创西南集团将收购云南城投集团持有的目标公司51%股权,代价约为人民币152.69亿元。

  公告显示,目标公司及其附属公司主要从事地产项目的开发运营,在成都、武汉、长沙、昆明等城市共开发18个目标项目,总建筑面积约为3,071.6万平方米,可售建筑面积约为2,771.6万平方米,约占总建筑面积的90%,截至本公告日期,未售建筑面积约为2,390.1万平方米。

  股权交易完成后,融创西南集团将持有目标公司51%的股权,六名自然人股东仍将合计持有目标公司49%的股权。目标公司将成为本公司的间接附属公司。

  海航再售伦敦一写字楼 清空在英地产项目

  近期,香港新鸿基公司和澳洲投行麦格理集团联合斥资1亿英镑(约合人民币9.1亿元)买下海航集团持有的英国伦敦金丝雀码头写字楼17 Columbus Courtyard(哥伦布广场17号),这座写字楼也被称为瑞信大楼。据悉,海航已接受新鸿基的报价。

  值得一提的是,这一售价远低于当时海航的购入价1.31亿英镑(约合人民币12.18亿元)。此次交易完成后,海航在英国已再不持有地产类项目。

  此次的买家新鸿基公司的实际控制人为李明治家族,并非新鸿基地产。

  中国写字楼产业园发展论坛致敬创新者

  2019年12月13日-14日,中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全国工商联房地产商会共同主办,以"致敬创新者:新周期下房地产的新逻辑"为主题,本届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家,共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题,预计将有800位各界嘉宾出席。

  2019年12月13-14日,中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会现场,800位嘉宾邀请您共议商办地产的新思路、新发展、新物种。

  2019年12月13-14日,中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会现场,京津冀商办物业大宗交易对接会将首次亮相。同时将联合五大行独家发布《2019年商业地产大宗物业投资报告》。

  2019年12月13-14日,中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会现场,将揭晓第十六届(2019年)中国地产金厦奖评选结果,并举行盛大的颁奖典礼。

  全联房地产商会2019年会12月9日盛势来袭

  为探索新形势下房地产市场创新趋势,推动新时代房地产行业的稳定发展,在全国工商联指导下,全联房地产商会定于2019年12月9-10日,在北京富力万丽酒店召开"全联房地产商会2019年会"。

  本次年会以"把握大势 坚定信心"为主题,将重点聚焦经济形势,民营企业发展,行业数字化、工业化新发展,城市更新,康养产业等热点话题,解读经济发展大势,提振行业前行信心,促进行业优化升级,推动中国房地产持续健康平稳发展。

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