北京IFC为企业提供最贴心最舒适服务
访建机天润资产管理有限公司总经理奚力源先生
记者：北京CBD租金涨幅排世界第一，请问是由于经济强烈回暖吗？
奚力源：北京CBD租金涨幅是不是排世界第一,这个我不是很清楚，从我们掌握的情况看，去年CBD写字楼租金涨幅的确很大，我感并不是经济强烈回暖的结果，只是由于经济复苏唤醒了近几年用户被压抑的办公楼租赁需求。
08年金融危机以后，客户对写字楼租赁需求受到一定的压制，一部分原来计划租赁写字楼的客户停止了租赁，一部分原计划准备扩组的客户停止了扩组，导致期间整体写字楼市场租金下滑的比较厉害，直到2010年底，在经济稍微有一个缓和的背景下，原来被压抑的市场需求，突然出现一个释放的机会，这样的时间延续了有半年多的时间，之后，写字楼的租赁市场又进入一个平稳增长的态势。
记者：有消息称2012开始对商业地产进行调控，对商业地产会有哪些打击，您怎样看？政府会像控制住宅那样控制商业地产的发展么？
奚力源：这个消息没听说，我认为对商业地产进行调控的可能性不大，如果有调控的话，我觉得在商改住这方面可能会有一定控制，因为商改住、住改商方面市场环境比较混乱，影响了部分业主的利益。
在目前的形势下，政府不会像控制住宅地产那样控制商业地产的发展。住宅市场是否健康牵扯到千家万户的普通老百姓的切身利益和生活，也影响社会的稳定，并且住宅的使用者、购买者基本都是单个的自然人，对房地产的经验少，跟风性比较强，需要公共政策的引导，因此政府很注重对住宅产业的调控。商业地产与住宅地产的情况完全不同，商业地产的参与者，尤其是购买者、使用者、投资者基本是和住宅完全不同的客户群，商业地产的需求者和使用者基本是企业或团体组织，是理性的和专业的群体，容易接受市场规律的调节，商业地产的价格比较少见暴涨暴跌，相对来说是比较稳定的，涨跌基本上是可以预期的。所以从这个角度商业地产的发展也更应该发挥市场调节的作用，政府应尽量减少对商业地产的干预。。
目前的房地产调控政策不会从住宅市场延伸到商业地产，而地产调控政策不是针对商业地产的，因此对商业地产的影响也不会太大。
记者：你对于2011年以来的房地产调控思路，以及2012年房地产政策的主线如何看待？对于中国商业地产市场未来的发展，你做何预期？
奚力源：2008年和2009年的调控思路主要是应对全球金融危机、拉动内需，2010年到2011年主要是针对房价过快上涨、房地产市场投资投机严重。政府采取限贷限购政策，首先要把房价降下来，陆续的延续到考虑刚需需求。而总的来看我觉得2012年不会有更新的政策出台，但陆续会出台一些对前期政策补充的完善调控政策。2012年的房地产市场发展趋势还是非常明确的，就是坚持房地产调控和发展住房保障并重，由于多重利益的博弈，地方政府和中央政府之间如何协调政策是普遍关注的话题，也决定着国家房地产调控政策的真正效果。
随着住宅地产在一系列调控措施的影响下，住宅地产渐入"寒冬季节"，和住宅地产形成鲜明对比的商业地产却是"春暖花开"。长远来看，商业地产的前景是好的，很多地产商把商业地产视为避风港，但是这个领域也要防止泡沫，一拥而上的投资也会出现问题。
记者：随着中国商业地产的发展，您认为未来哪些方面将是中国的商业地产开发商们需要迫切解决的问题？
奚力源：近年来商业地产开发项目越来越多、越来越大，困扰开发商的问题也不断出现，其中亟待解决问题主要有两个：
首先是，开发商对商业地产项目的开发理念把握存在着偏差，还不能在前期策划中有效解决市场需求问题，存在着严重的"照猫画虎"及同质化竞争的现象，对商业地产的开发和建设要分类指导，防止重复建设和盲目投资，努力提高商业地产的开发运作技术含量。
除了开发理念，商业地产开发商还将面临人才、资金的问题。同时擅长商业零售、地产开发操作的人才极为稀缺，这就要求开发商必须建立一个能够整合各种专业团队的统一组织，整合专业团队，提升自身素质，适应专业化的操作理念，从而保证项目开发的成功。另外，商业地产项目通常需要长时间的运营才能有好的回报，建成就销售的模式很难成就一个项目，因此资金压力对商业地产的开发商是个考验。
记者：您觉得在您做房地产这么多年下来，怎么才能把一个所谓的品牌做到比较好的程度呢？北京IFC是天润集团开发建设，在您看来，北京IFC大厦项目将以怎样的优势获得市场的认可？
奚力源：要把一个品牌做到极致，不仅看你怎么说，更看你怎么做。虽然周边云集很多高端写字楼，北京IFC大厦却代表着城市建筑新形象，商务新标杆， 我们一直致力于走在行业的前端，尽一切可能为租户提供最贴心、舒适的服务。租户租用北京IFC主要是不仅看重我们的位置优势，而且看重IFC大厦规划设计科学，外观庄重醒目，平面布局合理，空间舒适，机电设备系统、空调系统比较先进，配套服务齐全，在这里办公不仅舒适方便，而且彰显企业品质与形象。
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责任编辑:Emma