位于八达岭高速与北清路的交汇处，金十字高科技走廊的西北侧，成片的精致建筑群引人瞩目，这里就是国家级高新区之一的中关村科技园区昌平园博雅A5项目的所在地。她坐落于中关村生命科学园内，如今，这里被视为北京的创新中心，通过一栋栋现代化办公大楼的楼顶标识就能看出，中国海洋石油总公司、国家电网、华能集团、国电集团、中国电信、中国电子信息产业集团、鞍钢集团、中国铝业、中粮集团等国际顶尖企业已经入驻于此。
博雅A5项目的发展现状如何？她们正在向哪些领域发力？日前，记者专访了北大资源地产有限公司董事长兼总经理林渊先生。
房讯网：博雅A5项目是北大资源集团城市运营实践项目之一，从背景看，在周边众多科技园中，博雅A5可能某种程度上具有一些其它科技园所不可比拟的资源，譬如北京大学教育资源、人才优势和品牌优势。您认为，博雅A5全球企业微总部的特色是什么？她的的优势是什么？
林渊：不可否认，第一点我们背后依托有北京大学，北京大学能够给予我们品牌的资源、科技的资源这毫无疑问。依托的北京大学，有人才、信息、实验设备等等企业进行科技研发等等需要的资源。第二点是我们非常一直加强做的一件事，我们叫软环境建设，我们做一套创新服务体系，通过这个服务使所有入园的企业能够得到这个企业在发展过程当中所需要的各种要素，我觉得在于资源、服务。
我们把它叫成微总部的原因，首先，是面向世界；二是企业由小到大的过程，不怕企业小，要把它作为企业发展的核心总部来存在的。我们定位企业微总部首先希望我们的视野是宽阔的，其次是从小到大给小企业发展过程。一期小面积，低总价特点，也是满足这些小微企业在成立之初发展之初一些需求，在二期产品也做了适中的面积，作为企业的加速器，这些企业经过若干年的发展积累了一定的规模，企业需要有个跨越式发展，我们便提供承载企业发展的条件。
房讯网：经济结构调整是"十二五"时期中国经济的一个关键词，与此同时，产业升级、产业转移和产业结构调整都提上日程，有观点认为，产业园的建设迎来了一个非常好的时期。但也不乏泥沙俱下的情况，您认为，一个对于企业来说有竞争力和吸引力的园区，应该具备哪些条件和要素？您对此有什么看法？
林渊：我们认为，优秀的产业园区应具备一下的条件和要素。
首先是项目硬件方面，舒适和便利的工作环境以及宜居和谐的生活环境，包括现代商务、现代生活居住、公共交通、餐饮酒店等配套设施，为科技人员创造良好的社会生活环境，形成社区生活与创新的和谐互促发展。博雅A5项目与多条城市主干道、轻轨连接，多维路网便捷通达城市内外，机场半小时联接世界。项目本身具备12000㎡的商业配套，东侧永旺商圈可满足企业及员工的购物、餐饮、娱乐、休闲、商务之需。西侧在建的的北大国际医院，总投资40亿元，拥有世界级医疗设备、技术支持和地位，极大提升了项目的区域价值。
二是软件方面：我们经过市场调研、筛选，选择了一批专业能力强、信誉好的机构，能够建立长期、稳定的战略合作伙伴关系，为初创企业提供成长所急需服务，解决企业成长中遇到的各种问题。北大资源物业不仅仅是单纯的物业公司，可以为入驻企业在实施技术创新过程中，提供专业性服务，帮助入园企业利用社会服务规避技术风险、降低开发成本、缩短研发周期和提高创新效率。同时也还可以为入园企业提供投融资平台，为那些具有高成长性、信用良好的企业提供符合企业发展特点的融资解决方案，建立高效的投融资平台，帮助他们快速长大。另外，还可以为企业提供定制化服务。依据客户的具体情况来提出具体的设计方案，然后我们进一步完善。
房讯网：以博雅A5所在的京北TBD来看，这一区域内目前的园区写字楼市场现状如何？投资前景怎样？
林渊：近年来，借环首都经济圈的政策利好，以及打造京北TBD规划的出台，昌平抓紧时代契机，以高新技术产业研发基地为定位，不断加大现代制造业基地、高等教育基地的建设，在疏散城市中心区产业和人口领域，扮演着重要角色。
另一方面，可以预期的区位潜力，也让大量知名开发商看到了巨大的价值商机。区域发展专家指出，大中关规划的出台，让昌平拥有了可持续发展的产业动力。
房讯网：现在比较倾向哪些企业入驻园区？政府会给园区都有哪些优惠政策？
林渊：与中关村生命科学园招商企业有些差异化，中关村生命主要面向龙头企业，在行业内有影响力的有品牌有自主产权的，而博雅A5项目比较倾向于成长型中医药医疗企业。那些有核心技术，有市场潜力的企业是我们的关注对象，那些现在虽然还不大，但具备成功要素的初创企业我们也关注。
另外还有就是，给园区企业做配套服务的一些企业。我们商业办公用地性质决定了为整个园区做服务的性质。
作为国家级科技企业孵化器，除了各级政府推出的优惠政策外，我们自己也推出一些针对企业性质的优惠政策帮助企业创业。
房讯网：后期物业在企业服务上，有没有新的想法？
林渊：这就提到我们的特色了，我们常规写字楼服务加上我们园区的服务，园区服务，可以帮企业代办工商、税务等业务，方便了企业办公需求。孵化器做的是一个平台，把各种社会资源通过这个平台比较便利的提供给企业。
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责任编辑:Emma