CORC:2011年上海写字楼市场预测
http://news.funxun.com房讯网2011-2-28 15:52:00
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[提要]根据中国写字楼研究中心(CORC)的最新统计数据,截止2010年12月,上海写字楼市场平均售价21435元/平方米(建筑面积报价),与2009年相比上升12.6%;平均租金211元人民币/平方米/月(建筑面积报价),与2009年相比上升16.1%;平均空置率10.6%,与2009年相比下降17.4%.

  房讯网讯 根据中国写字楼研究中心(CORC)的最新统计数据,截止2010年12月,上海写字楼市场平均售价21435元/平方米(建筑面积报价),与2009年相比上升12.6%;平均租金211元人民币/平方米/月(建筑面积报价),与2009年相比上升16.1%;平均空置率10.6%,与2009年相比下降17.4%.

  从供需关系来看,2010年上海写字楼市场新增供应达230万平方米,而市场整体吸纳量为153万平方米,较于2009年成交的203.65 万平米减少24.6%左右.从租售价格来看,租金和售价上升明显,双双同创新高,租赁市场在经济复苏的影响下租金上涨幅度超过预期,销售市场在住宅市场比价效应的刺激下大幅售价弹升.从产品结构来看,创新产品如首创"工作乐园"收到追捧,高端产品大单交易频现,境外投资者独占七成.

  随着上海,随着上海"三个中心"的逐步建成,未来对写字楼的需求将会越发增多,可以预计将会有更多的目光和资金转向写字楼市场.2010年上海虹桥机场新航站楼启用、地铁2 号线连接虹桥及浦东机场,4500 亿保险资金2011年入市,陆家嘴金融区延伸,迪士尼项目正式签约,世博附近地块进入预申请阶段等利好的逐步兑现,尤其是2010年世博会成功举办,上海的国际形象和知名度得到了极大的提升.所有这些无疑将对未来的上海写字楼市场产生积极影响.

  2010 年的房地产市场的主旋律是"调控",号称"史上最严的房地产调控政策"的出台,影响了上海写字楼成交市场的稳定,伴随着9.29 新政的发布,住宅市场的投资渠道进一步受阻,资金开始流入写字楼市市场以寻求保值增值,在第四季度,成交量爆发,导致甲级写字楼的租金水平走高,空置率降低.

  展望后市,经济复苏存在着对写字楼、商业等物业的巨大需求,保证了企业对写字楼的需求源源不断.另外,写字楼受到调控的影响较小,具有稳定的成长性和回报;客观上增加了对商业地产包括写字楼物业的投资需求.

  2 011年,上海写字楼市场将迎来100万平方米的大幅供应,其中部分是由于2010年的工期延后.未来供应中浦东市场将有近30万的新增供应,包括平安金融中心,太平金融大厦,以及黄金置地大厦,集中的市场场供给必定加深各甲级写字楼间的竞争.

  我们认为2011年上海写字楼行业可能呈现如下特点::第一,由于实体经济的恢复,预计2011 年写字楼租金水平小幅下降,而空置率会继续降低;第二,在产业转型和消费升级背景下,商业地产行业机会将愈发凸现.产业转型带来第三产业的发展,收入分配改革将带来消费快速增长和消费升级,相应写字楼、零售物业和旅游度假等商业地产预计未来将迎来高速发展期.第三,随着低碳经济、结构转型的发展,预计未来写字楼新建项目中,低碳、绿色的甲级写字楼渐成趋势,而明年上海的新兴热点办公区域将会出现在滨江沿线、虹桥临空CBD及世博商务区内.第四,随着《保险资金投资不动产暂行办法》的出台,国内的保险资金及机构投资者将增加商业地产尤其是优质写字楼的投资.保险机构或将成为大宗交易的主要买家.第五,由于商务部门的"限外"等政策,尤其对其中涉及对于境内房地产收购及转售行为加以严格审查.预计国内投资者在2011年上海写字楼大宗交易中的比重将加大.

  关于CORC

  中国写字楼研究中心(China office Research Center 英文缩写CORC)是专注于中国写字楼和商业地产各产业链条发展的学术研究机构,由房讯网(http://www.funxun.com)联合中国写字楼行业协会(COIA)于2009年在香港注册成立,囊括了国内国际知名的经济学家,产业链条上包括土地、金融、市场、企业以及互联网数据和技术咨询专业提供商等方面的机构作为理事研究单位,共同打造中国写字楼和商业地产行业发展的智库平台.

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