房讯网讯 2010年，全球经济持续回暖，我国宏观经济运行良好，社会经济水平快速发展，内外资投资需求保持活跃。在各种有力因素的推动下，我国写字楼市场的发展势头趋向良好。在北京，由于“十二五”规划将其打造为世界城市的利好消息刺激，北京城市建设步伐不断加快，更是引爆了2010年北京写字楼市场的全面爆发。

    根据中国写字楼研究中心（CORC）的最新统计数据，2010年北京写字楼市场运行状况保持强劲增长态势，全年表现超出所有研究机构的预期。截止2010年12月，北京写字楼市场平均售价24788元/平方米（建筑面积报价），与2009年相比上涨16.8%;平均租金169元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2009年相比上涨29%;平均空置率19.7%,与2009年相比下降35.6%.从供需关系来看，2010年写字楼市场新增供应达235.2万平方米，与2009年同比减少28.3%.同时市场整体吸纳量为156万平方米，较2009年上升18.2%。

    一年来，我们伴随北京写字楼市场共同成长，也见证了它的强劲复苏和增长。2010年，北京甲级写字楼市场表现优于预期，逐步走出强势增长的态势。其主要表现在市场需求增加、租售价格逐步回升、成交量上涨、空置率持续走低。

    那么，2011年北京甲级写字楼市场走势如何？房讯网CEO兼中国写字楼研究中心主任刘凯先生对房讯网记者表示：

    随着全球经济走出衰退，国内经济继续发展，跨国企业和国内企业将继续保持对写字楼、商业地产的巨大需求，保证市场需求的强劲增长。另外，写字楼受到调控的影响较小，投资持有具有稳定的成长性和回报，发展潜力和前景依然良好。

　　后市，我们乐观预计，未来十到二十年，中国写字楼市场都将保持在一个高速发展的时期。

　　我们认为2011年写字楼行业可能呈现如下特点：第一，由于实体经济的强劲增长，写字楼市场将继续强势运行，预计2011年北京写字楼市场整体仍有一定上升空间；第二，2011年除了CBD区域外，郊区写字楼项目的发展将有力弥补核心区域供应不足的问题，竞争也较为激烈。预计全年空置率，在核心商圈内如CBD、金融街、中关村等，依然保持低位运行，年平均租金将持续上涨。第三，由于“商住倒挂”在一定时期内依然存在，写字楼平均售价有望持续上扬。第四，2011年是“十二五”的开局年，在产业经济结构的升级和转型要求下，企业独栋、总部基地、绿色低碳写字楼等新形态的写字楼产品，将占据相当市场的市场份额。