国瑞置业（600683.SH）未能完成2019年全年销售目标。

　　该公司曾预计2019年签约销售额为280亿元，但根据其最新公布的2019年全年业绩显示，其实际完成销售额239.15亿元，仅完成全年销售目标的85.4%。

　　“从国瑞置业的销售情况来看，未完成全年销售目标一方面是市场大环境所致，另一方面，本应冲刺业绩的第四季度，国瑞置业的业绩却增长乏力。”一位房地产机构分析师告诉财联社记者。

　　公告显示，2019年国瑞置业累计合约销售额为239.15亿元，同比增长9.14%；合约销售面积为127.8万平方米，同比下滑2%。

　　在2019年1-10月，国瑞置业实现签约销售总额约175.49亿元，同比增长60.56%，然而在当年11月、12月时，其业绩却出现下滑。

　　其中，11月单月，国瑞置业实现签约销售额约17.9亿元，同比下降49.1%；12月其销售额为45.76亿元，同比下跌38.71%。

　　“每年的第四季度，尤其是11月、12月都是各家房企全力冲刺业绩的关键时段，不惜采用降价促销等手段，但国瑞置业去年这两个月的业绩表现却未达预期。”上述房地产机构分析师说。

　　此外，在国瑞置业的销售业绩构成中，有近一半的销售额由北京市场贡献。

　　“近两年北京区域的房地产项目受调控政策影响较大，而国瑞置业较为依赖北京市场，因此业绩在一定程度上受到影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对财联社表示。

　　值得关注的是，未完成销售目标的不仅仅是国瑞置业。克而瑞研究中心近日发布的报告显示，公布2019年销售目标的50家房企，只有37家企业完成了销售目标。

　　“国瑞置业的规模一直没有做大，同时品牌影响力也不高，在当前所布局的一些大城市有许多企业在竞争，对于国瑞来讲，更要注重管理能力，如果管理不到位的话，即便是比较理想的土地储备，也不一定能够获得比较好的收益。”严跃进如是说。

　　从土地储备来看，2019年中报显示，国瑞置业总土地储备面积1608万平方米，对应货值约1200亿元。

　　据财联社了解，由于负债率较高，国瑞置业在2019年下半年基本停止在公开市场拿地。

　　国瑞置业方面曾在中期业绩会上透露，2019年的重点工作为降负债，下半年公司不会新增土储。未来将降低招拍挂土地的获取，增加收并购方式获取土储，减低对资金的压力。

　　2019年中期报告显示，国瑞置业净资本负债比率为147%，同比下降4个百分点。

 来 源： 财联社  

   编 辑：liuy