优客工场启动赴美上市 轻资产模式成运营利润主要来源
http://www.funxun.com房讯网2019-12-27 18:20:12
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[提要]截至2019年9月30日,优客工场已布局197个联合办公空间,覆盖中国的41个城市以及新加坡,提供72700个工位,管理面积超过60万平方米。

  近日,优客工场向美国证券交易委员会(SEC)提交招股书。根据招股书披露,截至2019年9月30日,优客工场已布局197个联合办公空间,覆盖中国的41个城市以及新加坡,提供72700个工位,管理面积超过60万平方米。

  招股书显示,优客工场近三年营收持续增长,2017年、2018年、2019年前三季度净收入分别为人民币1.67亿元、4.49亿元、8.75亿元。今年第三季度单季营收达到为3.88亿元,环比第二季度的2.92亿元增长33%。

优客工场2017、2018、2019前9个月的净收入

数据来源:优客工场招股书

  招股书数据还显示,优客工场一般管理费用占比由2017年的56%,下降至2019年前9个月的15%,市场销售费用占比则由2017年的15%下降为2019年前9个月的6%。

  同时,优客工场总运营效率得到提高,运营利润率改善:由2017年的-239%改善至2019年前9个月的-64%;而2019Q3运营利润率已优化至-37%。

  对此,优客工场相关负责人解释道:“这得益于优客工场近年来在轻资产模式转型、非空间业务探索方面所做的努力与实践。”

  据了解,优客工场的空间运营板块包含直营模式和轻资产模式两类,前者主要为面积大于200㎡的标准化空间U Space,面积小于200㎡的小型办公空间U Studio以及定制化空间U Design;后者为以运营管理输出为主的U Brand模式,以资产托管为主的U Partner模式。

  从招股书来看,优客工场正向轻资产模式转型。截至2019年9月30日,优客工场运营和储备的轻资产空间数量为39个,轻资产总面积为138,700㎡,占总空间比例快速上升。轻资产模式也成为2018年和2019年前三季度运营利润的主要来源,作为优客工场主要增长动力之一,轻资产模式下未来也将进一步发展合作空间业务。

  上述负责人还表示,优客工场通过U Bazaar(优鲜集APP)、U data(数据库)、UDA(数据分析)和智能办公系统,不断发掘并满足用户的多元化需求,持续提升办公空间的用户体验,增加社群活跃度及用户黏性。基于空间运营数十万会员用户及熟人关系流量裂变,衍生出的庞大服务、消费、社交需求,优客工场非空间业务的发展突飞猛进。

  根据招股书数据,2017年至2019年第三季度,优客工场非空间业务净收入(包含U Brand)累计达5.22亿元,在总净收入中的占比从8%猛增到52%。而在过去7个季度中,优客工场非空间业务整体保持盈利。

  来源:人民网

编辑:wangdc

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