新城控股股东会答疑拿地、融资与股权激励
http://www.funxun.com房讯网2019-11-12 13:19:12
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[提要]11月11日,新城控股于公司大厦召开2019年第二次临时股东大会,一众管理层分坐新城董事长王晓松左右,到场股东比以往任何一届都多

  这是第一次,新城以“小王”为主角的股东大会。

  11月11日,新城控股于公司大厦召开2019年第二次临时股东大会,一众管理层分坐新城董事长王晓松左右,到场股东比以往任何一届都多。

  这暗示着新城受到的关注度,其实,不少股东或许都会有“劫后余生”的感叹。四月前,新城实际控制人、董事长王振华因个人原因被刑事拘留,其子王晓松紧急接任,成为新城第二届董事会董事长。

  彼时新城正处于风口浪尖,所以,不同于父子之间正常的权力交接,王晓松的上位更带着些许临危受命的意味。

  而后,收缩拿地、项目出售、曲德君加入、股权激励、对外低调,这匹行业“黑马”,在遇上“黑天鹅”后,开启了一场安全保卫战。

  这些,也将整场股东会完美地串联。

  股权激励之间

  世事很现实,一个人的离开不会影响太多,众人惊惶一阵,商业齿轮继续运转。

  除了身边最亲近的人,很少有人会记得——王振华已经离开大众视线四月有余了。

  股东大会上,新城控股审议并以高票通过关于选举独立董事、董事、调整2019年担保计划授权人士、股票期权与限制性股票激励计划相关内容在内的六项议案。

  其中,鉴于王振华已辞去新城控股第二届董事会董事职务,董事会提名曲德君为第二届董事会董事候选人。

  曲德君,原“万达老臣”,亦是王健林左膀右臂,曾任万达总裁助理、副总裁、执行总裁、兼万达商管总经理,万达金融集团总裁,万达网络科技集团总裁,万达宝贝王集团董事长。

  曾有人如此评价曲德君:万达商管的创始人,其人格局大、一流人品,且对行业的认知预判、专业度、创新及执行力都“高人一等”。

  这是一位在商业地产领域颇有威信和建树的人,7月8日,在“危难之际”正式官宣加盟新城,任执行董事兼副董事长,并增选为公司候补董事,分管儿童业态。

  “我的工作主要商业细分的创新,协助董事长做得更好,在业态创新上努力。”他显然对新城的商业很有信心。

  “购物中心占比越来越高,儿童板块的发展会越来越好。”根据管理层的表态,新城会大力发展儿童业态,将其做成新兴业务。

  “至于会不会分拆上市,出于合规的要求,还不方便透露。”

  据介绍,新城的儿童主题业务依托于吾悦广场的多奇妙乐园,这是针对0-6岁亲子陪伴空间和儿童成长体验相关业务,明年开发以ip衍生品为核心的零售商品。2015年创立,截止2019年3月,多奇妙乐园已开业超过50家。

  按照新城的设想,截至2019年底,开业乐园数量将达到75家,会员总数超过200万人,未来三年预计达到150家乐园的规模。

  曲德君的加入,让新城的商业有了更多的想象空间。但与此同时,在“黑天鹅”事件发生后,如何留住像曲德君这种骨干臣子,也是给王晓松的“考题”之一。

  经历过风浪的企业,对如何联动管理层、公司以及股东三方的利益会有更多的考量。近年来,不少企业通过股权激励计划、项目跟投、合伙人制度、专项奖励等方式留住人才,但股权激励无疑是更受青睐的一种。近几年,包括万科、恒大、融创、中海、招商蛇口等企业,都不约而同公布了股权激励计划。

  有分析指出,这种模式不仅能提高员工的资本收益,还能够改变员工的薪资报酬体系,从而激发员工的主人翁意识。

  此次新城股东大会,关于股权激励的相关议案占据半壁江山。但是,包括新城控股的董事、联席总裁梁志诚、陈德力、袁伯银等在内的108人激励名单中,却并未出现“救火队长”曲德君的名字。

  “因为曲德君是在新城发展任职,不是在新城控股。”管理层如此回应。

  拿地与吾悦广场

  不可否认的是,“黑天鹅”事件后,关乎新城的企业运营、潜在控制权变更、融资渠道和融资成本都成了市场关注的焦点。

  “新城的资产质量和运营情况都很好。过去几个月,融资是受到了一些挑战。但从9月份到现在,合作的大型的银行、城商行信用逐步恢复。 ”新城管理层坦言。

  事实上,近几月来,新城亦主动通过暂缓拿地和出售项目为未来可能出现的“隐患”做准备。

  观点地产新媒体了解到,进入下半年,新城拿地明显减少。根据已披露数据,7月拿地12宗、8月拿地0宗、9月拿地1宗、10月拿地0宗。

  管理层称,下半年会稳健应对,踩准节奏拿地。“我们最近也拿了几个项目,大家不一定知道。”据透露,由于价格太高,并未拿下原先传言为新城量身定做的衡阳地块。

  吾悦广场是股东会上的焦点,“政府喜欢重资产,也很喜欢吾悦广场,这四个月没有任何改变。”

  据透露,刚开业的吾悦广场能达到7%的回报,十年后回报能高达10%,“随着项目的开业和成熟,租金增长将超过CPI。”

  观点地产新媒体了解到,近期新城吾悦广场进入密集开业期,11月,陆续开业天津津南、淮北、汉中、桂林等4座吾悦广场;12月,将开业连云港海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、宿州、长沙高铁、哈尔滨哈西等8座吾悦广场。

  按照1-10月份已经开业的10座,再加上11-12月将要开业的12座,新城控股正好完成2019年开业22座吾悦广场的目标。届时,新城控股累计开业的吾悦广场将达到64座。

  “未来规模上有什么计划?”面对股东的提问,管理层调侃称,具体的就不透露了,以免被问询。

  “城镇化率从61%到70%还有十年,房地产对GDP贡献超过20%,几乎是不可替代的。另外一些老房子不适合居住,所以未来改善空间也很大。”管理层称,这都是住宅前景可期的原因,未来行业集中度也会越来越高。

  “资金方面,银行也愿意放款给头部企业,新城每年的目标会根据市场情况而定。”显然,不管是逐渐消化“黑天鹅”影响中的新城,还是王晓松,都低调且谨慎。

  但是,对于新城股东来说,这个双十一还是收到了“礼包”。这是一份来自于新城管理层的承诺:未来将继续保持30%的分红。

来源:观点地产网

编辑:koko

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