锻造十年战略再升级,第一太平戴维斯前瞻2019厦门房地产市场
http://www.funxun.com房讯网2019-1-11 14:59:12
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[提要]2008年,第一太平戴维斯厦门公司成立,厦门房地产调控政策风云变幻,密集出台。

  年间,厦门发生了什么?

  2008年,第一太平戴维斯厦门公司成立,厦门房地产调控政策风云变幻,密集出台。

  2010年,福厦动车正式开通,厦门进入高铁时代。

  2015年,厦门自贸试验区正式挂牌,为改革创新注入新动力。

  2017年,金砖国家领导人会晤在厦门举行,全球瞩目。

  2018年,第一太平戴维斯任命福建地区核心管理层,进一步拓展福建市场。

  回顾过去十年间,厦门已是旧貌换新颜。在2019年伊始,国际领先的房地产顾问第一太平戴维斯在厦门磐基希尔顿酒店举办厦门媒体发布会。第一太平戴维斯华南区副董事长张子涛、福建地区总经理吕晓艳、福建地区副总经理张守亮及华南区研究部主管谢靖宇等出席发布会,与20余家福建省及厦门主流媒体共同探讨2019年厦门房地产市场的发展。

  深挖市场机会 占领市场风口

  福建坐拥国家自贸区和海丝核心区等多重机遇,是第一太平戴维斯华南区双翼双引擎战略下的重点发展区域,在进驻福建地区10年之际,第一太平戴维斯华南区副董事长张子涛在会上表示:“第一太平戴维斯在过去十年深耕福建,为当地众多商业地产项目提供了专业及优质的房地产服务,赢得了客户的信任和良好的市场口碑。2019年,我们将不断丰富及完善福建地区的业务线,引入更多人才和资源,为客户带来更专业、更全面的房地产顾问服务,助力福建全方位升级。”

  第一太平戴维斯华南区副董事长张子涛致辞

  第一太平戴维斯福建地区总经理吕晓艳在开场致辞中表示:“第一太平戴维斯对福建市场一直非常重视。应近年来不断增长的需求,我们公司决定将厦门公司全面升级,并在福州设立分公司。升级厦门、深耕福建成为华南区‘双引擎.双翼”发展战略目标的重要组成部分,除了物业与资产管理业务,我们将在福建全面提供项目及开发顾问、评估、商铺、写字楼、大宗交易投资等全链条的专业服务,结合第一太平戴维斯强大的全国以及全球的资源,更好地为当地的开发商、投资商服务,助力更多的项目走向成功,为客户创造丰厚的价值与财富。”

  第一太平戴维斯福建地区总经理吕晓艳致辞

  住宅市场持续收紧

  写字楼大量新增供应入市

  第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇

  针对甲级写字楼市场,第一太平戴维斯华南区研究部指出在2018年共有六处新增供应入市,主要来自两岸金融中心商务区,为市场带来约49万平方米的新增面积。展望2019年,预计将有63万平方米新增甲级写字楼供应入市。其中,最主要的新增供应区域是两岸金融中心以及五缘湾板块。预计未来厦门写字楼市场供过于求的局面将会持续,平均租金将有所下跌。

  厦门写字楼市场供应与需求

  在零售市场方面,2018年共有四例新增优质零售物业相继落成并开张,包括国贸美岁城、宝龙一城、华润万象城和天虹购物中心。因此,厦门市优质零售物业总存量扩大至约196.5万平方米。第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示:“厦门零售物业市场需求旺盛。预测在2019年,全市平均租金将有小幅增长。”

  厦门零售市场供应与需求

  住宅销售市场调控政策在2018年持续收紧。政府出台了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象专项行动的通知》,重点打击住宅违法销售行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制。

  厦门住宅市场成交量及价格走势

  谢靖宇表示:“鉴于持续收紧的政府调控环境,中小型开发商将面临更大的资金链压力。为缓解资金压力及规避政策收紧可能带来的风险,现金回笼将成为2019年楼市主旋律,开发商预计将加快推盘速度,新增供应量或有所增长。

  预计2019年,潜在购房者的观望情绪预计将会持续,市场购买情绪疲软。而银行利率的上调也增加了投资者的投资成本,抑制了部分投资需求。

 来 源: 第一太平戴维斯   

    编 辑:liuy  

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