北京首批企业自持租赁房 10年租金不涨 180万一次付清
http://www.funxun.com房讯网2018-4-12 9:43:00
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[提要]企业自持租赁房其实源于2016年的楼市“930调控新政”,当时“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”。

  

 

    首先,这种房肯定是用来租的,不能买卖,以租代售更不能。

  其次,这些租赁房是企业自持,也就是你以前接触的那些开发商把房建好但不能卖你,可以直接租给你。

  简单地说,这和你从房东那租来的二手房不一样,也和本市各区“政策性”的公租房不一样。企业自持租赁房是新房,不属于保障房。

  企业自持租赁房其实源于2016年的楼市“930调控新政”,当时“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”。2016年底,海淀、大兴区一些地块成交。首批企业自持房就是当年万科拍得的两宗海淀永丰地块上盖出来的,名为“翡翠书院”。

   位于海淀永丰基地内,可直接搜“翡翠书院”

  重点来了,谁能租这类房子?

  两年前出台的文件要求开发商只租不售,但并没有限制租户。开发商北京万科也告诉胡同君,不会限制这些房子的出租对象。

  但出租规则与之前的各种出租房还是有些差别的。这是你需要注意的:

  第一,企业自持租赁房是真正的长租公寓,一次性最长可以签10年的合同;

  第二,为了鼓励长租,北京万科已表示10年合同期内,租金不会上涨;

  这两点其实很关键。因为现在租房痛点就是租期短、不稳定、房东爱涨房租。那么现在的自持租赁房,也是倾向于保护租户一方的,让你别急着买房,租房生活也可以更稳定。

  胡同君亲自替小伙伴们去实地看了样板间。翡翠书院有两种主力户型:90平方米三居室和180平方米四居室。

  其实从户型设计上能看出来,这些房源主要是“家庭房”,不像是单身公寓或者小两口之家。

  为什么要主打大户型呢?胡同君觉得,目前租房市场产品、所谓的“长租公寓”主要还是面向单身青年或者小两口,很少有满足家里几代人的房源。等到单身青年结了婚、小两口有了娃、需要照顾爸妈,那么也就更需要三居室、四居室。到时候,他们除了攒钱买房外,也可以租房。

  户型设计方面,胡同君专门拍了个看房小视频,可以直接找个有WiFi的地方看视频吧。

  专门来说说180平方米的四居室。90平方米三居是普通的平层,但180平方米四居室,其实是复式(两层+一个阁楼),其实跟现在市场上的叠墅差不多。

  大家关注的租金标准问题,胡同君也给问来了。租金取决于户型,90平方米三居室的月租金约为1.5万-1.8万元,180平方米的四居室月租金约为3万-4万元。

  是不是觉得有点贵?这可能是为了满足大中关村(000931,股吧)地区的科技人才需求吧。听说,北京万科已经与周边的企业沟通了一轮,一些科技企业还是挺有租房意愿的。

  那些180平方米的四居室复式大宅子,不妨留给企业高管吧,离得近,免得跑顺义租房。(这一句当胡同君瞎操心了)

  三类出租房源对比

  租金方面,自然跟当年地价挂钩。北京万科也给了一段解释:当年两宗地的拿地成本高达109亿元,同时加上建安成本、装修成本以及后续的运营维护成本,使租金明显高于市场上普通产品。“即便是这样的价格定位,资金回报率仍然极低,不到2%。”北京万科负责人说。

  按配租规定,租户需要一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室,按照1.5万元的月租金计算,十年全部租金将达到180万;如果租一套180平方米的四居室,按照3万元的月租金计算,十年全部租金也将达到360万。

  这么高的租金如何一次性付清?答案是...贷款。万科披露,正在与多家银行洽谈租房贷款的事宜,未来租户租房时有望通过金融方案来支付未来的租金。

  据了解,目前翡翠书院项目已经开工建设,近期将启动预租,预计2020年底将交付第一批租赁房源。

  多说几句,企业自持租赁房才刚刚开始。今年北京两会上,北京市住建委负责人曾披露,截至2017年底,本市已推出27个企业自持租赁房项目,自持面积约143万平方米,2018年将力争全面开工,尽早竣工使用。这些项目分布在不同区、不同地段,所针对的承租人群也不同,租金上也会依据各自条件起伏变化,但长期和稳定出租是共同特征。想必这也是今年租房市场的一大变化,可以瞅瞅。

  来 源:北京日报

  编 辑:chen hong

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