房讯关注:万科将与小米合作开发永丰全自持地块项目
http://www.funxun.com房讯网2017-3-17 8:59:00
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[提要]万科将与小米合作开发永丰自持地块,主要供小米公司高管和员工购买。据称,小米公司内部已经开始全员自愿认购,“从上个星期就开始登记了”。

  房讯网讯:万科将与小米合作开发永丰自持地块,主要供小米公司高管和员工购买。据称,小米公司内部已经开始全员自愿认购,“从上个星期就开始登记了”。

  万科和小米合作建房事宜从春节后就开始商谈,3月上旬正式确定合作意向。目前小米公司已经启动认购登记工作,全体员工均可认购。有两种项目类型可供选择,一种为普通住宅,以70-90平方米两居为主,均价大约为5.5万元/平方米;一种为叠拼,面积为178平方米,售价在950万-1000万元。

  另一位小米员工介绍,合作项目档次和定位甚至会高于万科翡翠系,目前永丰产业基地周边二手房价格普遍超过8万元,这意味着合作项目如果做成可销售的商品房,价格很可能会超过10万元/平方米。

  不过,按照双方合作意向,小米员工虽然能够以市场价一半的价格购房,但无法获得产权和房本,也不能在公开市场自由交易,只能在小米公司内部交易,也不能落户北京市户口。

  目前公布的价格为初期预算价格,最终价格仍未确定,万科方面负责和金融机构协调按揭,目前初步谈下来的首付比例为50%。

  内部员工认购登记完成后,小米公司将根据认购数量确定与万科的合作范围和面积,如果认购人数超过万科能够提供的最大额度,可能将通过抽签方式决定最终购房资格;相反则可能缩减合作面积。

  除小米外,包括神州数码等企业也与万科有合作意向。万科将根据合作方意向认购面积确定具体合作事宜。万科和合作企业共同筹集开发和运营资金,合作方可能是一家企业,也可能是多家企业。项目建成后,一部分交给像小米这样的合作投资企业,一部分将以股权合作方式出售给企业,剩余部分由万科对外出租或出售使用权。根据自持要求,项目产权不能分割,未来万科将和合作方共同成立合资公司持有产权。

  万科将为这两个地块建立相应的众筹平台,把项目分成众筹伙伴企业能够接受的份额,同时又严格禁止分割为以户为单位份额,例如一个住房单元(20-30户)或是一整栋楼作为最小众筹份额。

  北京万科将会作为主要业主方负责房屋建设和配套引进;参与众筹的企业则在早期进行众筹投资,同时向北京万科提交相应的众筹项目运营费用,在项目建设完成后企业员工可租赁相应房源,租金再由众筹平台直接返回相应企业,北京万科则负责为社区提供高效便捷的物业管理和配套经营服务,将项目打造为一个共创、共管、共享的高素质社区。

  在众筹的基础上,万科对上述两项目对应产品进行了升级,将打造一个“客户定制化的翡翠系作品”。为了让住户素质更加符合翡翠系“城市菁英的活力社区”的产品定位,万科也为准入的众筹伙伴设置了相应的三点标准:

  (1)行业符合海淀区产业规划发展方向的要求,以信息服务、科技金融、智能硬件、知识产权服务业等为代表的高精尖产业;

  (2)企业符合京津冀协同发展规划纲要中对北京市的功能定位布署;

  (3)认同绿色和工业化理念。

  来 源:房讯网

  编 辑:陈 红

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