今年春节是疫情防控政策调整后迎来的第一个春节假期。这个长假，无论是餐饮、旅游还是文化娱乐等方面的需求全面释放，春节消费数据表明了市场信心正在恢复，我们的生活也逐渐步入正轨。诚然春节假期消费数据的回暖不能完全等同于2023年经济的回暖，但却为上海经济复苏良好开局。
春节假期消费市场热度攀升
春节假期助力线下消费市场热度不断攀升。数据显示，春节假期上海接待游客人次破千万，实现旅游收入166.4亿元。核心商圈引领消费市场复苏，全市36个商圈的线下客流总量达2,914万人次，恢复至去年农历同期的91.4%，期间餐饮和娱乐休闲等业态回暖显着。据消费市场大数据实验室（上海）监测显示，节日期间上海全市线下消费支付金额323亿元，其中，餐饮业消费金额达41亿元，同比去年农历同期增长4.9%。
此外，受疫情影响最为显着的电影市场，亦在春节期间展现强势修复力，上海春节7天票房累计达2.62亿元，位列全国城市票房首位，不仅超过了疫情前2019年水平，更突破了2022年的峰值水平。疫情后电影院再次成为市民文娱消费的重要场景，市场在春节档优质影片供应以及优惠票价等多重利好下，再创新高。
数据来源：消费市场大数据实验室（上海），上海旅游大数据，上海发布，世邦魏理仕研究部整理，2023年3月
随着疫情影响逐步淡化，各项经济活动正在有序恢复，内地与港澳全面恢复通关，有望进一步激发文旅市场活力。此外，多项政策举措持续发力，支撑消费市场加速回暖，上海零售物业市场以春节为起点，以首店经济和优质新项目为特色，引领消费升级复苏，为提振全年经济开了好头。
首店经济领跑全国，
多元首店青睐上海
首店经济持续加码，成为驱动消费新引擎。回顾2022年，上海零售物业市场在疫情管控的诸多不确定性中依旧表现亮眼，全年共计引入1,073家首店，与2021年基本持平，疫情加快市场更迭节奏，部分优质区位的空置铺位也间接助推了新首店的入驻。
高能级首店齐聚上海，年内引入包括USM全球首家旗舰店在内的8家全球首店，包括AMIRI亚洲首家旗舰店以及PRADA香水美妆亚太首店在内的4家亚洲首店。区域层面，静安、黄浦、徐汇、浦东、长宁、闵行、普陀七区占据了全市近九成首店份额，而高能级首店则集中布局在静安、黄浦、浦东以及徐汇四区。商圈层面，核心商圈首店选址热度较高，南京西路、淮海中路以及陆家嘴商圈热度领先全市。项目层面，新项目与老牌地标各有千秋，其中，苏河湾万象天地以及锦沧文华广场携众多重磅首店启幕，而包括静安嘉里中心以及新天地等标杆项目亦不断焕新，表现亮眼。由此，核心商圈在疫情多重挑战下更显韧性，首店数量与质量兼备，引领全市商圈升级焕新。
数据来源：中商数据，世邦魏理仕研究部整理，2023年3月
高端商业与活跃需求
支撑核心商圈率先复苏
高端商业与活跃需求支撑核心商圈于疫情中引领全市率先复苏。租金方面，上海全市购物中心首层租金于疫情中短期承压，2022年全年累计下行3.1%至每天每平方米34.0元，而核心商圈则在活跃需求以及新项目的助推下展现较强韧性，截至2022年第四季度，核心商圈购物中心首层租金率先止跌，报每天每平方米59.7元。
核心商圈租金指数(Q1 2003=100)
数据来源：世邦魏理仕研究部，2023年3月
2022年，位于南京西路板块的锦沧文华广场以及张园西区完成高质量交付，以首店首发为特色引入多样高能级国际品牌，补足商圈高奢品牌矩阵，其中，OTB旗下四大先锋时尚设计品牌皆以最高规格旗舰店形式入驻锦沧文华广场；张园西区定位高端商业聚集地，以海派文化为主题，融合文化与品牌创新，打造全新体验消费目的地，春节假期期间，张园西区日均人流量达15,000人次以上，全新消费体验活动以及艺术文化联动等活动引得市民游客前往打卡。
疫情推动消费习惯以及需求等多重转变，创新消费业态和场景由此快速发展。我们认为，因疫情而累积的消费热情得以集中释放，利好线下文娱及体验类业态，如电影院、音乐会以及文化艺术展等线下活动热度有望延续，为线下消费持续引流。
创新业态驱动线下消费新增长
国际消费中心城市的培育建设不仅是聚焦国际优质主体，也应加快本土品牌的培育，构建融合全球优质消费资源的聚集地。回顾2022年首店趋势，跨界和创新业态于消费需求升级变化中应运而生，品牌于上海市场试验迭代，寻求线下消费全新增长点，如全国首个身心疗愈生活方式空间FLOW心流所、上海首家室内冲浪INLANG入驻苏河湾万象天地，tea'stone上海首店亮相新天地，此外，如沉浸式、元宇宙、日咖夜酒、城市露营以及宠物服务等创新概念和主题门店亦加速线下布局，满足日渐多元的线下消费新需求。未来，上海可持续发力新消费，孵化本土创新品牌，为创新业态和消费场景的发展孕育奠基，焕活线下消费市场。
来 源：CBRE世邦魏理仕
编 辑：liuy
