房讯网讯 据仲量联行市场报告分析，2019年，西安优质零售物业市场录得九个新开业项目，新增供应约78.1万平方米，带动市场总体量增至621万平方米。

　　2019年新增供应均位于区域商圈并延伸至近郊商圈，商业项目开发的持续下沉，有效提振非核心商圈商业活力。分区域看，城北新增供应占比最高，其次为高新商圈，城东商圈紧随其后。截至2019年末，城北商圈的零售商业总体量紧追钟楼商圈，位列各大商圈体量排名第二，区域活力不断提升。

　　从需求端来看，伴随经济增速放缓，消费者的收入预期改变，进而改变当期消费支出及结构。西安百货业在调整中实现优胜劣汰，部分百货商场停业。零售物业市场整体需求仍保持稳健，亮点纷呈。

　　从供应端来看，截至2019年末，零售物业市场受供应放量影响，竞争加剧致使需求有所放缓，全市零售物业平均空置率升至4.7%，同比增长1.2个百分点。购物中心首层零售平均租金报284.0元/平方米/月，可比项目租金同比上升3.2%。

　　未来三年，西安零售物业市场仍将迎来大量新增供应。伴随城市外扩，商业开发将继续下沉至产业与居民密集的高新及城北等新兴区域。优质零售布局区域商圈将持续走向成熟，市场竞争也不断升级，未来核心商圈的老旧物业将进入调整升级周期，以满足西安打造国际化消费城市的发展要求。

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编辑：wangdc