北京零售物业新增供应放缓 城市更新项目成市场主流
http://www.funxun.com房讯网2019-9-25 10:49:32
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[提要]2019年三季度,北京暂无优质零售项目入市,全市零售市场总存量维持在1,387万平方米,其中购物中心占比超过86%。

  戴德梁行三季度零售市场分析报告显示,2019年三季度,北京暂无优质零售项目入市,全市零售市场总存量维持在1,387万平方米,其中购物中心占比超过86%。

  本季度,复兴门百盛、赛特、蓝岛大厦、甘家口大厦、等多个老百货均宣布将陆续进入升级改造期,未来大都以新商业的模式重新推出。预计随着这些项目改造完成投入使用,北京零售市场百货存量占比将进一步降低。

  零售项目通过升级改造给客户新的体验以吸引更多客流,同样,零售品牌也在不断调整自己的产品体验、寻求新的增长点,新潮场景体验、新的跨界体验、新科技体验等都是当前品牌更新发展的趋势。本季度,北京华联购物中心推出"BHG DAY"国潮新体验,探索原创IP的新玩法;星巴克北京首个BAR MIXATO,正式亮相嘉里中心旗舰店,创新引入完整酒吧体验,激发了咖啡与酒的新融合;中兴与中国移动合作的全国首个5G快闪店"中兴×中国移动5G潮现场"也在华润五彩城开业。另外,王府井百货本季度引入"和平菓局",以老北京街区风貌、市井场景、风味小吃等为特色,打造了2400平方米的沉浸式体验空间,还原出鲜活真实的老北京生活。

  继5月海淀率先出台首个区域"夜经济"政策后,本季度北京商务局出台《北京市关于进一步繁荣夜间经济促进消费增长的措施》,"夜经济"的持续推进,对北京内需的增长也起到极大的推动作用,前八个月,北京社会消费品零售总额同比增长5.3%,其中餐饮业增幅达7.8%,8月单月增长8.0%。

  北京新建零售项目供应逐渐放缓,四季度,若路劲世界广场、芳园里ID Mall、龙湖长安天街等项目能如期开业,北京2019年全年零售供应量将有55.6万平方米,较去年下降40.4%,其中近50%都为城市更新项目。未来,随着新建项目的入市和老旧项目的更新升级,以及北京"首店经济"、"夜经济"的持续推进,北京营商环境及零售市场项目的整体品质将进一步得到提升。

  对此,戴德梁行北中国区商业地产部主管罗俊崴表示,北京未来新增供应主要集中在非核心区,且以社区商业为主。而城市核心区的传统商业项目陆续开始改造升级,一部分项目被收购重整,在收益最大化前提下成为"商改办"项目,另一部分项目进行升级调整。调整后项目将更注重全新消费需求,营造新潮的商业场景。

  "首店经济"开始引领商业新潮流,刺激更多旗舰店、跨界品牌、特色品牌入市。

  "夜间经济"下的商业应跳脱以餐饮为主,应向演艺、文化、书店、生活方式、跨界体验等多元方向扩展,刺激消费粘性增长,并在政策的全面支持下打造全新的夜经济场景。

    来源:戴德梁行

编辑:wangdc

 

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