北京商业地产投资市场 仍大有可为
http://www.funxun.com房讯网2019-8-6 11:26:00
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[提要]在内外部压力持续积累的背景下,国内经济增长放缓、债务规模增长以及中美贸易摩擦可能危及市场稳定,但同时也为北京商业地产市场创造了全新的机遇。

  仲量联行华北区研究部负责人米阳带领一个团队历时一年多对北京商业地产投资市场进行了深入调查研究后,最近得出的一个结论,尽管经济面临不确定性,但北京商业地产投资市场仍大有可为。

  该团队发布的白皮书指出,在内外部压力持续积累的背景下,国内经济增长放缓、债务规模增长以及中美贸易摩擦可能危及市场稳定,但同时也为北京商业地产市场创造了全新的机遇。

  “面对经济放缓和贸易摩擦的影响,摸清局势、作出审慎的决定对投资者至关重要。”米阳向中国经济时报记者透露,实际上自中美贸易摩擦发生以来,仲量联行接待的境外投资客户中,想在北京购买商业地产的客户不是少了,而是多了,每周都有两三组以上的这种客户。在投资类别中,以优质甲级写字楼最为抢手,但这类项目业主普遍惜售,以致有的投资者不得不转向CBD、中关村和望京以外的其他非核心商圈寻找项目。

  同样也是在最近,北京物业领域首家混合所有制企业诞生,这家由丽泽控股、金唐天润与戴德梁行三方合资的企业落地丽泽金融商务区,由国资和外资共同打造,国际知名房地产机构的进驻引丽泽金融商务区关注度进一步升温。

  未来,运河商务区和丽泽金融商务区将成为北京写字楼市场的两个主力商圈。自从北京市政府搬到通州后,运河商务区的区位优势不言自明,而作为北京三环内最后一片成规模开发区域,丽泽金融商务区被外界称为北京“第二金融街”。在戴德梁行北中国区研究部主管魏东看来,随着轨道交通和周边基础设施的逐步完善,丽泽金融商务区将吸引更多企业租户关注。这里新增供应相对较多,也是国内外投资者高度关注的热点区域。

  无论是内资还是外资,都对北京优质写字楼垂涎三尺,一个很重要的原因就是北京优质写字楼比较稀缺,相比纽约、伦敦和东京等城市,北京写字楼市场规模也不够大,但北京乃至中国的发展前景一直被看好。特别是北京禁止在五环内新建写字楼、购物中心和酒店等大型商业地产项目之后,北京核心区域优质商业地产项目变得更为抢手,市场并未太多受到经济不确定性因素影响。

  除了商业地产外,一线城市别墅、高档公寓也是比较受欢迎的住宅类投资项目,别墅因为停止供地,已日益稀缺,从长远看,投资此类项目前景可期。相对而言,普通住宅是体量最大,风险也不容忽视的项目,且未来普通住宅市场具有很多的不确定性。

  专家认为,中国会崛起一批新一线城市,未来有的城市人口也可能达到2000万以上,并且形成几大城市群和若干大都市圈,这些超级大城市、城市群和大都市圈拥有很多商机,包括商业地产与普通住房等资产都有一定的升值空间。问题是,伴随着中国经济的迅速发展,房地产市场过热,房价上涨过快也产生了一定的楼市泡沫,因此市场经常波动。

  米阳说,外资之所以看好北京优质商业地产,主要是立足长远。在米阳看来,虽然中美贸易摩擦短期内很难结束,经济面临不确定性,但从长远来看,外资还是比较看好中国未来。需要提醒大家注意的是,由于市场分化,房价有涨有跌将是常态,盲目投资买房和炒房风险比较大,稍有不慎就可能被深度套牢。

    来源:中国经济时报

编辑:wangdc

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