广州零售物业存量达514万平 80%新增来自非核心商圈
http://www.funxun.com房讯网2019-4-10 8:10:11
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[提要]2019年第一季度,位于荔湾的荔胜广百广场开业,为广州零售物业市场带来3.7万平方米新增供应,全市优质零售物业存量扩大至约514万平方米。

  第一太平戴维斯报告显示,2019年第一季度,位于荔湾的荔胜广百广场开业,为广州零售物业市场带来3.7万平方米新增供应,全市优质零售物业存量扩大至约514万平方米。

  截至季末,全市优质零售物业市场空置率环比下降0.5个百分点至8.4%。其中,核心商圈及非核心商圈的空置率分别环比上升0.1和环比下降0.9个百分点至6.2%和11.8%。

  租金方面,全市优质零售物业首层平均租金环比增长1.9%至744.4元/平方米/月,其中核心商圈及非核心商圈的首层平均租金环比分别增长1.5%和2.0%,至1620元/平方米/月和407.7元/平方米/月。

  目前,广州零售物业市场的新增供应主要集中于白云、番禺等非核心区域。“预计至2023年,广州零售市场约80%新增供应来源于非核心商圈,而非核心商圈的新增供应主要集中于番禺。”

来源:第一太平戴维斯

  第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇分析称,预计第二季度将有两处优质零售物业入市,分别是位于番禺的万博奥园国际中心和位于萝岗的萝岗奥园广场,总共为市场带来17.3万平方米的新增供应。2019年将迎来优质零售物业市场的交付高峰,随着大量新增供应入市,预计全市空置率将有所上升,租金有所回落。

  “为适应未来消费新需求,预计核心商圈将有更多传统购物中心进行升级改造以提升竞争力。“谢靖宇进一步分析道,为持续扩大市场版图,预计更多线上品牌将在线下开设体验式门店。线上与线下市场的有机结合将改变传统消费模式,新零售模式将进一步发展。

    来源:凤凰网房产

编辑:wangdc

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