瑞安联合体136.1亿斩获淮海中路商办地 溢价率0.22%
http://www.funxun.com房讯网 2018-7-5 15:49:05
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[提要]7月5日,位于上海新天地的黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块正式拍卖,该幅地块起价就高达135.8亿元。

  7月5日,位于上海新天地的黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块正式拍卖,该幅地块起价就高达135.8亿元。

  最终,新天地的缔造者瑞安房地产联合保险巨头太平洋保险与黄浦国企永业集团以136.1亿的价格拿下该幅地块,溢价率0.22%,折合楼板价仅约44963元/平方米。

  上海中原地产分析师卢文曦表示,瑞安拿下这幅地块在意料之中的事情,一方面企业自生有很强的商业运营能力,另一方面新天地是瑞安一手打造起来的,对各方面的了解远超其他房企,是竞争优势。而为拿这幅地块瑞安也做了精心准备,前期瑞安45.89亿卖瑞虹新城股权,筹措不少资金。另外还吸引2个合作伙伴,尤其是引进保险公司,有强大资金做后盾。从这一点也反映出,今年楼市交易不旺,抱团取暖成为应对手段。

  淮海中路街道地块,由于其涉及资金巨大,且处于上海黄金地段,有着较高的招商、运营要求,因此多家企业联合竞拍,能起到明显的优势互补作用。上海链家市场分析师赵葆根认为,联合竞得的企业中,瑞安已在新天地板块深耕多年,对于这一区域的开发经验,鲜有人及;永业集团作为原卢湾区的区属企业,也已在新天地周边区域开发了永业公寓、思南公馆等项目;太平洋保险的参与,给项目开发的资金提供了保障,而险资的投资普遍具有长期、稳定的特点,十分适合这类核心商圈的自持型商办项目。

  黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块,位于上海核心商圈——新天地板块,是上海近年来位置最为优越的出让地块之一,周边拥有1、8、10、13号线四条轨道交通线路。

    根据规划,该地块123、124街坊性质为商办,132街坊性质为办公楼。其中,124街坊部分的限高为250米,未来或将建成为超高层建筑。

  淮海中路街道地块的自持要求十分严格,地上、地下商业部分均须按出让年限全部自持,办公部分则要求全部自持不少于20年,自持物业须统一运营管理。同时,地块内还需配建4000平方米社区公共服务设施、2000.7平方米广场绿地和7700平方米以上的公共空间。

  在招商、业态方面,淮海中路街道地块要求:“商业业态以百货、餐饮、休闲娱乐为主,办公业态符合区产业规划导向,重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业及大健康等产业 。”由于地块位于上海最核心的商圈之一,因此不管是商业部分的招商,还是办公部分的“筑巢引凤”,都具有相当大的优势。

  在黄浦区的十三五规划中,对淮海中路-新天地区域,要求“以国际化、高端化为方向,加快推进123-124街坊、130街坊、龙凤地块、尚贤坊等一批重点商业商务项目建设,推动淮海中路商业街和新天地国际高端商务区的联动融合发展,打造时尚高雅的世界级商业街区和国际高端商务区。”从中也可见今天出让的地块,在区域规划中的重要性,地块招商和业态的要求,也符合世界级商业街区和国际高端商务区的定位。

来源 :中国网地产

编 辑:chenhong

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