四川商业地产行业加速洗牌新格局渐起
http://www.funxun.com房讯网2017-6-7 9:25:54
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[提要]在转型、去库存、创新等关键词不断涌现的当下,四川商业地产亦在经历加速洗牌、转型升级的阵痛。事实上,2007年至今,十年时间,无论是在开发总量、开发商数量亦或是行业发展形态方面,四川商业地产行业都迎来了巨大变革。

  在转型、去库存、创新等关键词不断涌现的当下,四川商业地产亦在经历加速洗牌、转型升级的阵痛。事实上,2007年至今,十年时间,无论是在开发总量、开发商数量亦或是行业发展形态方面,四川商业地产行业都迎来了巨大变革。

  商业形态变化大 新型购物中心成气候

  从最初的临街商铺到后期大量百货涌现直至今日大型购物中心当道,成都商业地产行业共经历了三个阶段。

  第一阶段是街铺时期,以春熙路一片较为典型,这也是春熙路商圈发展最初的样子。此时的春熙路是由街铺自然形成的商圈,没有任何统一的业态布局,整体规划零散。第二阶段是百货阶段。由本土百货品牌以及包括王府井、伊藤洋华堂、伊势丹在内的外来品牌组成的百货大军逐步占领市场,某种意义上而言,百货也是街铺的一种延伸。百货包罗万象,但规模和功能还是非常有限,且百货里的品牌展示空间也非常局促,更多意义上而言,百货展示更多的是一种整体陈列。第三阶段也就是现阶段的购物中心时期,无论是从业态布局还是从消费者体验、品牌引入、人流动线等方面,购物中心都有了统一的规划和布局。相对百货而言,购物中心也在运营方式上做了极大的改变,入驻品牌有了更大的展示空间,购物体验更加人性化。

  时至今日,购物中心经过十年发展几乎已经占领成都商业地产市场大半江山,百货行业逐渐低迷,近几年也不断有老牌百货商场退市的消息传来。然而,购物中心也在不断发展演变,从最初的传统模式到如今的街区式、体验式、开放式等等,而这种变化,还会长久持续下去。

  商圈裂变 从一家独大到全面开花

  伴随着商业地产市场形态的发展变化,成都的核心商圈分布也开始分裂、扩散。初期,成都商业市场以春熙路-盐市口-骡马市商圈为核心,随着市场的不断发展演进,三大老商圈也因为有新的商业物业出现而逐步升级。

  与此同时,由于成都市各个区域住宅开发商激增产生相应的商业需求,成都的核心商圈逐步分裂、外移,开始从单商圈往多商圈发展。包括城南新南商圈、双楠商圈、锦华-攀成钢商圈、建设路商圈以及天府新城商圈等都在近几年全面开花,昔日春熙路“一家独大”的局面已经成为历史。而随着成都城市的不断外扩,新的商圈正在逐步形成,未来商业中心必定也会出现百花齐放的局面。

  对于商圈发展如何才能形成良性循环,专业人士表示,商圈同质化问题是困扰其发展的主要问题,项目之间的恶性竞争导致消费者需求不能被很好满足。各个项目在做前期规划时就应发展自身多样化特点,扬长避短,从不同的角度多元化满足消费者需求,大家合力做好商圈。同时,也应减少恶性竞争以及盲目扩张,数据化管理,在了解自身客群的基础上对症下药。

  开发商品牌商齐聚 未来机遇与挑战并存

  在市场容量以及市场潜力不断被激发的过程中,成都商业地产市场也迎来了诸多新面孔,包括开发商以及品牌商。

  不难发现,目前成都市场上较为活跃的商业地产开发商绝大部分都是外来企业,其中又以港资企业居多,包括九龙仓(相关干货)、太古地产、远洋地产等等。当然,国内知名商业地产开发企业在成都也占据半壁江山,如万达、龙湖、中粮、新城控股等。在四川本土企业中,蓝光、蓝润以及明宇、领地等企业都是领头羊。其中,蓝光于2015年成功完成上市计划,成为四川本土企业中唯一一家上市公司。

  除开发商外,成都也一直稳居国际国内零售大牌进驻内陆地区目的地排行榜首位。近几年,随着成都商业地产物业的不断增长,不少国际大牌选择进驻成都市场,快时尚品牌也在成都升级扩张的过程中不断加快布局。而按照成都建设国际购物天堂的规划,计划到2020年,成都市服务业增加值超9000亿元,社会消费品零售总额达到8500亿元,国际一线品牌引进率达到90%。

  商业形态丰富、城市商圈变迁、开发商品牌商齐聚,成都商业地产行业正在向一线城市标准迈进。而反观整个四川商业地产市场,成都正像是一个发展缩影,绵阳、德阳、泸州、南充、眉山……这些城市的商业地产发展在近几年都取得了突破性的进展,包括万达、王府井、明宇、绿地等一系列知名开发商也都看到了四川二级城市的商机,正加速布局中。

来源:赢商网

编辑:koko

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