不动产黄金时代,解读城市综合体住宅价值所在
http://www.funxun.com房讯网2017-6-5 9:36:28
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[提要]一直以来,长沙生活、商业、商务的重心均分布在河东,多年来已经形成以“五一商圈”为核心的多极化发展格局

  一直以来,长沙生活、商业、商务的重心均分布在河东,多年来已经形成以“五一商圈”为核心的多极化发展格局。而在河西,仍挣扎在设施老旧、消费低档泥潭中的荣湾镇商圈,地块价值一直萎靡,而随着核心商业为主导的45万方奥克斯广场的诞生,不仅带动了区域整体价值和奠定了河西商业地位,更让奥克斯广场综合体住宅热销全城,甚至附近的楼盘价格也因此大涨。同样的案例还有深圳万象城的住宅幸福里,随着万象城的蓄力勃发,其价格也一路飙升,2014年的成交均价仅分别为30693元/㎡、20877元/㎡,大幅高出周边楼盘;又如众所周知的“万达效应”,在繁华商业综合体周边,高档住宅林立、人流聚集效应形成,都有力证明了城市综合体的引领和集聚效应,未来这种效应还将持续、放大。

  现代都市中,习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里,享受高效率的生活和工作,于是城市综合体住宅便应运而生。纵观全球,顶级城市综合体为城市发展带来不可估量的推助力,住宅依托城市综合体其整体价值,更可享受到一种其他地方无法比拟的高端生活方式。如巴黎拉德芳斯广场、纽约洛克菲勒中心、上海新天地……

  而所谓城市综合体,就是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会议、文娱等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个具备现代城市所需的多功能,高效率的综合体,也被称为“城中之城”。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群,其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。同时也是城市发展的动力源泉、推动城市发展的重要力量、树立城市高端形象的标尺,渐渐引导着一座城市潮流的发展方向。

  随着城市综合体的发展,相比纯住宅的物业类型,很多购房者愿意选择综合体住宅,这在一定程度上可以规避风险。首先,全能商业配套是城市综合体的一大吸引力,业主足不出户即可享受繁华一站式生活,购物中心、电影院、商业街、美食城、酒吧……所有在城市里能享受到的配套,在自家楼下都能得到。省去奔波往返的时间,意味着有更多时间来处理工作、陪伴家人、放松娱乐。其次,因为有“商业”这个最具活力的因子存在,通过运营,商圈日渐繁荣,商家品牌的更新,品牌的提升,城市综合体在做足自身的使用价值的同时,会带动项目地块的价值提升,以及同区域的土地价值、建筑价值、产业价值,从而带动本身住宅的价值和价格,爆发出其他纯住宅楼盘无法匹敌的强劲升值潜力,租金回报相较于同等地段的普通住宅也会更高。

  最后,现实的房价走势,也印证了综合体住宅不可替代的价值。相对于同一地段的“纯住宅区”来说,综合体住宅的定价合理,性价比较高,让购房者觉得物有所值。另一方面,综合体的价值就是对都市资源的最大化占有,占有资源越多,升值潜力越大。现如今拥有丰富资源的都市综合体物业可谓是水涨船高,其住宅价值不仅越来越凸显,同时也成为房地产保值抗跌的最好物业。除了综上所述,对比纯住宅小区,城市综合体还有以下几个特征:

  高可达性。城市综合体一般位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域。拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。

  高密度、集约性。高楼林立的景象,城市的标志;人口密度大,昼夜人口、工作日与周末人口,功能不同而形成互补。

  整体统一性。建筑风格统一,各个单体建筑相互配合、影响和联系;与外部空间整体环境统一、协调。

  功能复合性。实现完整的工作、生活配套运营体系,各功能之间联系紧密,互为补充,缺一不可。

  城市综合体住宅,集大成下的完美,满足人们对生活的所有追求,已渐渐取代了过去单一的商业体,成为人们的"新宠”。

来源:房天下

编辑:koko

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