仨楼盘吃完罚单忙着卖商业地产
http://www.funxun.com房讯网2017-6-5 9:29:37
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[提要]济南楼市进入调控期后,为规范市场交易秩序,市城乡建设委在今年4月5日到5月8日连开三张“罚单”,通报处理三家违规售房的开发商。如今,三个楼盘境况迥异。

  济南楼市进入调控期后,为规范市场交易秩序,市城乡建设委在今年4月5日到5月8日连开三张“罚单”,通报处理三家违规售房的开发商。如今,三个楼盘境况迥异。

  楼盘一 山钢新天地整改没耽误卖公寓,均价还涨了一千多

  通报回顾:今年3月初,山钢新天地6号商务公寓楼开售,有购房者在交完认筹金后,接到通知称新加推的房源要进行线上开盘,即通过淘宝APP选房。如此一来,选房变成了网上竞拍,谁出的价高,房子就卖给谁。4月5日,市城乡建设委对山钢新天地违规销售的行为进行通报批评,称该项目采用网上竞价方式销售,炒作开盘热销,制造社会恐慌,涉嫌恶意抬高房价,勒令限期整改。

  如今境况:2日下午,记者来到山钢新天地营销中心,与当时被通报后营销人员集体“外出学习”不同,营销人员忙着接待看房客户,而且有看房者现场签订合同。“今天人还算少的,端午节假期每天都忙不过来。”据接待记者的置业顾问讲,5月初他们就已恢复销售,而且公寓卖得不错,均价比通报前涨一千多元。

  济南房地产圈内一专业人士称,商品住宅限购后,资金流向了公寓,推动了公寓的供需两旺,与住宅相比,公寓的价格较低,一般为同一地段价格的60%左右,所以,具有良好的投资价值,这可以解释为何山钢新天地整改不耽误卖公寓了。

  楼盘二 中垠雅苑预售改现售,目前已没房可卖

  通报回顾:4月26日,市城乡建设委对中垠雅苑捂盘惜售的行为进行通报批评,称中垠雅苑项目共计9栋住宅楼,除4号楼以外均取得商品房预售许可证,其中1号楼、7号楼分别于2016年7月21日和2015年9月28日取得商品房预售许可证。经调查,1号楼和7号楼在已公示的情况下仍囤积大量房源不对外销售。对此,中垠雅苑被暂停网签及4号楼预售许可申请,收回1号楼、7号楼的预售许可证,未售房源改为现售。

  如今境况:2日,记者来到中垠雅苑营销中心,一进门就被门卫提醒:看房的话这里已没房子卖了,但营销中心还开放。

  在偌大的营销中心展厅内,除了两三个置业顾问低头玩手机,并无看房者。问及剩余房源,门口接待人员称4号楼没拿到预售证,其他房子都没了;而另一置业顾问则称,1、7号改为现房销售,但已封顶了,预计到今年年底交房。

  既然无房可卖,营销中心为何不放假?现房销售后价格会否有变化?对此,置业顾问一概回答“不知道”。不过,记者在前台的来访客户登记册上看,仍有看房者留下姓名和手机号。

  楼盘三 和润幸福城预售改现售,开发商转卖商铺

  通报回顾:5月8日,市城乡建设委对和润幸福城捂盘惜售的行为进行通报批评,称和润幸福城项目共有住宅楼12栋,全部取得商品房预售许可证,其中10号楼、11号楼、12号楼于2016年5月13日取得商品房预售许可证。经调查,10号楼、11号楼、12号楼在已公示的情况下仍囤积大量房源未对外销售。对此,上述3栋楼被要求预售改现售。

  如今境况:2日,记者来到和润幸福城售楼处,置业顾问称房子都卖完了,以后再开盘是现房销售,10号、11号、12号楼预计要到2018年底交房,“到时什么价格要看市场行情,现在很难说。”

  虽然无住宅可售,但该楼盘前期建成的高层底商尚未售罄,因而卖商铺成了售楼处的主要任务。

来源:济南日报

编辑:koko

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