四类机构领衔 万亿资金排队建仓商业地产
http://www.funxun.com房讯网2017-6-28 10:45:08
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[提要]SOHO中国宣布将其持有的虹口SOHO以35.73亿元人民币整栋出售,折合单价为每平方米5.1万元人民币。

  SOHO中国宣布将其持有的虹口SOHO以35.73亿元人民币整栋出售,折合单价为每平方米5.1万元人民币。据了解,买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

  据仲量联行的数据统计,今年上半年,上海大宗物业投资市场总成交金额为353亿元,是去年同期成交总金额111亿元的三倍多。仲量联行华东区投资部总监邵律分析认为,目前市场上资金寻求避险的需求依然旺盛,加上可供出售的优质资产稀缺,投资机构青睐一线城市优质商办物业。

    此外,汇率也是一个重要因素,目前人民币汇率趋于稳定,之前不敢出手的外资机构又回来了,纷纷重启对一二线城市的物业投资。

  而就整个中国内地大宗物业投资市场来看,世邦魏理士预计,到2020年,中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元。

  世邦魏理士中国区研究部主管谢晨表示,2017年至2020年正是机构资本投资商业地产的建仓时期,预计将有上万亿资金排队入市。目前大宗物业投资市场共有四类主要投资者:其中保险机构未来潜力最大,以目前保险资金3%的不动产配置比例来计算,未来就有高达6000亿元的增量资金可入市。

    房地产私募基金也在加速发展,在去杠杆大背景下,从间接融资到直接融资、从债权融资到股权融资的双重转向将加速房地产私募基金的发展。开发商增持投资性物业的趋势已明确,未来国内开发商增持商业地产是长期趋势。此外,境外投资者亦稳中有进,短期内外资对国内商业地产的大宗投资将保持稳定。

  来 源:中证网

  编 辑:chenhong

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