一边是甩卖一边是增持 商业地产将有何变局?
http://www.funxun.com房讯网2017-6-2 13:53:04
分享到:
[提要]据亿翰智库预计,2017年商业物业新增面积将达到2030万平方米,其中环渤海、长三角、珠三角、中西部地区占比达到90%以上。

  据亿翰智库预计,2017年商业物业新增面积将达到2030万平方米,其中环渤海、长三角、珠三角、中西部地区占比达到90%以上。从单个城市来看,上海、深圳等多个城市商业物业新增面积均将破百万平方米。

  对于商业地产的择址,恒隆地产、九龙仓以及龙湖地产均以一二线城市为主,并表示加大对内地商业地产的投入。

  与港企对内地市场判断相似,以龙湖为代表的内地商业地产商也重点布局重点一线和二线城市,实现网格化的布局。

  目前龙湖商业地产的主要产品为“天街”。李楠透露,龙湖在地段选择上的逻辑,即重点在城市核心的居住人口密集区以及核心交通节点来布局和开发。

  和王健林借助基金加大万达商业轻资产运营不同的是,龙湖地产则想“吃独食”,对商业地产全面自持。龙湖集团内部人士透露,龙湖商业早期因为规模不够,前期投入很大,发展一直很吃力,但随着集团规模壮大,商业目前已实现造血。

  2016年,龙湖集团销售实现881亿元,较上年增长61.6%,其中物业投资业务租金收入达到20亿元,同比增长35.2%,毛利率74%,而去年龙湖的融资成本仅为4.92%,是民营企业中成本最低的企业之一。

    优质的财务结构使得龙湖在商业地产上底气十足,李楠表示,吴亚军给龙湖商业地产下了一个“军令状”,2017年租金收入将达到25亿元,2020年租金收益将突破50亿元。

  “在这样的地产规模上,我们拿销售回款中的10%为上限投入到商业板块,我们的地产盘面做得越大,背负的分担相对会更轻松。”

    李楠表示,龙湖商业要求每一个新开业项目在筹建初期都要建立独特的“故事脚本”,并将“故事脚本”融入到空间设计、业态引入、营销推广以及客户服务等各个环节。

  来源:每日经济新闻

编 辑:chenhong

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 碧桂园·壹中心 [武清区]

· 北京佳兆业广场 [朝阳区]

· 金隅·智造工场 [海淀区]

· 锦胜华安写字楼 [西城区]

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Space [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

· 华腾劲松商务楼 [朝阳区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770