房讯关注:北京朝阳绿城霄云路项目为进军商业地产产物
http://www.funxun.com房讯网2017-5-9 11:37:00
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[提要]  绿城银石持有的商业物业位于北京市朝阳区霄云路、东方东路交界处,紧邻第三使馆区。宗地总建设用地面积13001.587平方米,总建筑面积95751平方米。

  房讯网讯:该项目将由1号及2号楼两栋高层办公楼组成;其中1号楼紧邻霄云路,建面27373平方米;2号楼面对东方东路,建面37637平方米。地下部分呈L型,共四层(局部为夹层),含商业、设备用房、人防物资库及地下车库等,建面30741平方米。

  简要地概括,这是一宗“北京四环内的商业用地”,在寸土寸金的北京市场自然是一块香饽饽。但自绿城于2012年拿下至绿城有了第一次出售的念头,这个项目的建筑工程尚未展开。

  一开始,绿城关于这个项目的愿景还是相当美好的。根据一份流传在外的项目宣传资料显示,绿城计划将该项目打造成为绿城在一线城市热点地区的标杆项目,燕莎核心商圈的5A级国际商务写字楼。

  但在入手三年后,绿城终究选择脱手这个项目。出售的原因,或许与绿城在商业项目上的开发运营能力尚不深有关。2015年底,第一次披露出售事项时,商业地产本非绿城擅长的领域,未来绿城会集中优势继续在中高端住宅上发力。

  上述人士亦透露,项目一直没有进入开发阶段的原因是没有想清楚该如何开发,加之绿城与融创此前陷入纠葛之中,才拖延至2015年底出售。

  第一次出售中止后,绿城换了个交易对象,但这个交易的价码也有所改变。第一次出售时,绿城银石交易的总作价为19.5亿元,其中包括括绿城银石11.72亿元股权代价,以及结欠绿城及其附属公司合共约7.13亿元的股东贷款及0.65亿元的负债。

  彼时绿城的预计通过交易将获得的除税前收益为11.36亿元,而最新一次出售的收益为12.56亿元,增幅有1.2亿元。

  对于绿城而言,出售项目意味着脱手这个北京四环内的“烫手山芋”,但接盘方万科呢?北京万科接手写字楼项目并不难理解,这与万科定位为城市配套服务商的转型目标相匹配。

  来 源:房讯网

  编 辑:陈 红

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