光大安石看好一线城市 做商业贵在坚持
http://www.funxun.com房讯网2017-5-18 11:42:15
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[提要]随着社会的快速发展,商业地产、购物中心、城市综合体……各种商业形态逐渐演变新生,随着商业、金融与地产的愈走愈近,三者之间碰撞出了更多发展的惊喜。

  随着社会的快速发展,商业地产、购物中心、城市综合体……各种商业形态逐渐演变新生,随着商业、金融与地产的愈走愈近,三者之间碰撞出了更多发展的惊喜。然而随着地产各种新的政策出台,商业地产的出路在哪里?这让很多人不得而知。

  光大安石强势进入商业地产

  对于开发商来说,由于商业地产本身对资金、管理、技术各个方面要求度集约化,要考量如何统筹各方来保持整个商业体良性循环发展;而对于投资者来说,在物业达到理想收益率后,如何完整实现退出机制也是其关注方向。于此,金融企业与房地产企业开始谋求合作,使商业地产物业得到内涵和外延的双向发展,同时,金融企业也在充分利用资源,帮助房地产企业在商业地产迅速发展的同期,使自己也得到一个迅速扩张的机会。

  最近,光大控股旗下唯一的房地产投资平台——光大安石,以强势姿态进入商业地产领域,不仅能让自身与开发商两者之间相得益彰,同时又能很好地完成资产沉淀,实现了投资金融与商业地产的“强强联合”。

  多领域投资核心发展一二线城市商业物业

  光大安石投资是香港上市公司中国光大控股旗下最具规模的产业投资基金管理人之一,是光大控股旗下排他性的地产投资平台。在商业地产领域方面,光大安石旗下商业自主品牌大融城通过“重资产收购和轻资产管理输出”两种模式,截止2016年管理项目9个,分别位于上海、北京、重庆、青岛、南昌以及湖南,规模近80万平方米,2017年光大安石将继续布局上海、北京、广州、重庆、长沙等城市,预计截至2018年末达到商业管理规模约160~180万平方米。

  对于商业项目的选择,光大安石有自身的考量。“目前核心发展仍然会在一二线城市,三线的优质项目也会适当考虑。一线城市以一类地段为核心,二线城市以最核心的地段或周边高密度人口地段为主,三线城市只投最核心的地段。”周颂明如是说。由此看来,未来商业地产的发展重点将依然集中于一二线城市的核心地段,地段、交通、人流,是一个商业项目成功与否的最基本因素,占据了该三个要素,基本就成功了一半。就拿北京而言,随着土地市场供应的紧张、人口的增长、城市的不断成熟,核心地段的商业已经不多。笔者考察了三环四环沿线的在售商业类项目,可谓稀少,目前了解到的仅有龙湖?西宸广场、诺德中心等少数项目。其中,龙湖?西宸广场这一项目较为典型,三环沿线的位置优势,两条地铁线交汇的交通优势,学校对面的人流优势,是城市商业地产发展的典型案例。

  “天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往”,商业的最终目的还是回归盈利的本质。周颂明告诉记者,单个商业项目年回报率在12%以上则是企业认为的基本要求,不过通常都超出预期。“做商业其实没有捷径,关键在于坚持。”不难看出,成功的人身上总会有这么一种坚韧的特质。

来源:房天下

编辑:koko

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