商业地产喜迎蓬勃发展
http://www.funxun.com房讯网 2017-4-21 10:20:17
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[提要]与之相应的,重庆商业地产也进入蓬勃发展期,特别是以小户型为主的商住型公寓,就凭借其户型灵活多变、资金门槛低的特点,为众多小微创业带来了新生机、新气象。

  随着国务院“大众创业、万众创新”的积极号召,重庆的创业、创新氛围日趋浓厚,并迎来了多种形式的“创业潮”。与之相应的,重庆商业地产也进入蓬勃发展期,特别是以小户型为主的商住型公寓,就凭借其户型灵活多变、资金门槛低的特点,为众多小微创业带来了新生机、新气象。

  有铺不是梦

  创业更安心

  在创业初期,店铺费用通常占到了总投资的60%以上,成为了众多创业者最为头疼的问题。特别是一些位置好的商圈底铺,不仅价格昂贵,而且还一铺难求。对此,不少年轻创业者找到了更好的解决之道。

  “我在淘宝上开了一家网店卖蛋糕,平时客人看货、选货、下订单等都在网上,配送成为大问题。现在有了自己的商铺,客人可以自己来提货了,特别方便。”去年12月,缪玮琦花70多万在黄泥塝买了一个社区门面,面积80多平方米。缪玮琦称,她身边不少年轻人都喜欢这种O2O模式,线上销售、线下体验,快捷便利。

  南开大学(重庆)校友会的常务秘书长况冬是一名“海归”创业者,他在重庆自购空中商铺开了一家小酒吧,还与人合开了咖啡馆。况冬表示:“空中商铺、商住楼的交通位置、出入便利都比一般的居民楼、社区商铺更好,做生意的手续也容易完善。自己的房子可以大胆投入装修,不用担心房东的因素。”

  况冬称,不少创业者都有购买写字楼、商住公寓的想法,这不仅优化了创业环境,成为一种优良的资产配置,也让创业者少了后顾之忧。

  社区商业

  迈入发展加速期

  据不完全统计,主城新推或将推商铺项目达13个,不少项目一亮相就受到了追棒,可见其市场活力。

  “重庆刚刚挂牌成立自贸区,商业氛围渐浓。而且,重庆还处于高速城市化进程中,轨道+大社区或超级社区的建设,也为社区商业的发展带来了新机遇。”华宇集团有关人士表示,其旗下的社区商业、商住公寓近期销售情况都很好。

  “社区商业作为商业地产中的重要类别,虽没有购物中心那样大而全,但确是最贴近居民生活的,对提升城市居住环境至关重要。随着社区的壮大发展,居民生活消费水平日益提高,社区商业投资者的收益回报也越来越好。”有业内人士如是说。同样,随着商圈的日益扩展,商住公寓类房产也成为投资者的“心头好”,小而精、性价比高、回报率好的优势吸引着投资者蜂拥而至。

  选铺

  要找准需求量力而行

  面对市场上琳琅满目的商品和商住公寓类产品,创业者或投资者该作何选择?重庆大学建设管理与房地产学院原院长任宏称,买商铺和写字楼、商住公寓首选的是现房,“所见即所得,未来可预期”,投资风险比期房小。

  任宏称,不管是自己创业,还是购铺投资,都要对未来的经营业态有正确的估计和预期,选择适合的商业地产产品,不能盲从。比如,预期要做餐饮类,就选择地段较好、有烟道,不会造成扰民问题的物业类型;要做体验类,反而不需要特别当道,但地方要够宽敞,交通、停车等要方便;如果开公司做办公室,则更宜选择商业氛围浓厚的写字楼的业态。总体来说,在选购时一定要保持理性,做好调研,货比三家,量力而行。

  来源: 重庆晚报

编辑:wulingya

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