房地产跃入“商业综合体”时代
http://www.funxun.com房讯网 2017-4-12 15:21:31
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[提要]在经历了社区商业、大卖场、MALL时代,商业地产现开始进入发展最高阶段——商业综合体时代。

  在经历了社区商业、大卖场、MALL时代,商业地产现开始进入发展最高阶段——商业综合体时代。

  商业综合体是一个全天候、一站式的生活消费娱乐中心,可以满足人们的多种需求,通常涵盖居住、办公、商业、酒店、会所、休闲娱乐等多种业态,一般体量较大,是人们休闲娱乐逛吃的好去处。

  近几年来,商业综合体几乎成为房地产开发项目的代名词,各种商业综合体项目在各地纷纷涌现。

  据不完全统计,目前国内商业综合体项目约有近800个,总开发面积超过3亿平方米,这些项目主要集中在国内的一线、二线和三线城市。

  从供应来看,商业综合体在2013年之后的5年时间内迎来新一轮开发供应期。其中,2014年以及2015年是综合体供应最为迅猛的两年。

  那么面对如此巨大的供应量,那什么样的商业综合体才会是未来发展中的新趋势?

  未来开发新趋势:

  1、选址成关键

  在各种商业综合体项目纷纷涌现时,选址已成为商业综合体开发的最关键问题。同时也是商业综合体开发的成功之匙。选址是综合性项目开发过程中的第一步,也是决定该项目成败的重要一环,因此选择区位时一定要统筹规划。

  2、融入社会功能新业态

  融入当下最新的科技和最新的理念,巧妙将“休闲”、“娱乐”、“购物”、“健康”完美融合,让商业综合体成为该区域的的核心,全方位的融入居民的生活当中,从而形成一个多功能、高效率、具有一定辐射范围与影响力的商业综合体。

  3、加强体验式消费理念

  随着新势力的崛起,因其便利与价格实惠等多种优势,对传统商业冲击不小,但也面临着最大的短板—缺乏体验感,相比之下,商业综合体能够扬长避短,让消费者增强体验感,这是无法比拟的优势。

  在日本,曾有个机构做过相应的调查,提升体验价值,享受逛的乐趣,是日本消费者的首要理由,而第二位的理由才是“比实体店便宜”。而这一理念也将成为未来消费群体选择购物方式的一种趋势。

  4、互赢合作的生态商业圈

  能够构成商业形态的应该包含商业街、车站商业生态图等布局。

  通常商业街集中在城市的繁华地带,同时各商业街通过各车站生态圈相关联,在各车站之间的地带以超市、shoppingmall布局,从而构建地上地下,从区域以点带面的网状商业生态图,构成互赢合作的生态商业圈。

    来源:新浪房产

编辑:wuilngya

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