越秀盯优质商业物业房产信托基金谋扩张
http://www.funxun.com房讯网2017-3-6 14:55:47
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[提要]2016年四季度,深圳地产圈首个商业地产资产证券化项目落地,房地产资产证券化迎来发展良机,这为房企融资打开了一扇窗。

  房讯网讯:楼市调控加码,房企融资收紧。2016年四季度,深圳地产圈首个商业地产资产证券化项目落地,房地产资产证券化迎来发展良机,这为房企融资打开了一扇窗。

  作为内地首个在香港上市的房地产信托基金,越秀房地产信托基金(以下简称越秀房托)经过10年的发展,总资产由45亿元发展为2016年的306亿元。在存量房市场红利释放之际,越秀房托要成为千亿房产信托基金,难度何在?

  如何做大规模?

  近日,越秀房托公布2016年发展业绩,在商业地产严冬,越秀房托实现收入约为18.38亿元,同比增长7.5%;物业收入为12.68亿元,同比增长16.5%。

  查询2016年年报数据发现,越秀房托运营的7个项目中,3个项目经营收入同比出现下滑,其余4个项目营收同比增长。其中,国金中心实现营收约为10.38亿元,占总营收的56.5%。

  房企规模之争日益激烈,越秀房托主席林昭远认为,越秀房托拥有成为千亿房企的经验和团队,如遇到好项目,“千亿房托基金”的目标或许在未来5到10年可以实现。

  国泰君安分析师刘斐凡表示,未来5~10年越秀房托实现“千亿房托基金”难度不是很大,近些年房地产资产证券化迎来利好,尤其是深圳益田ABS项目落地具有风向标意义,存量房市值很大,优质物业做资产证券化的空间很大。

  对于越秀房托而言,要做大规模,收购优质物业则成为其中“捷径”。

  2015年,深耕广州大本营的越秀房托开始走出广州,开启了全国化扩张的步伐,并将全国化的第一站锁定上海。越秀房托斥资26.272亿元收购上海宏嘉大厦,更名越秀大厦。2016年报数据显示,越秀大厦实现营业收入1.36亿元,营收排在7个项目中第3位,同比增长216.5%。

  关于未来的投资策略,越秀房托总裁林德良表示,未来会侧重于具备价值提升能力和稳定收益的国内一二线城市核心区域的优质商业物业,并且以写字楼和集合体为主要业态。

  越秀房托副行政总裁程九洲表示,越秀房托做大规模是必须的,未来将通过投资买地、与开发商联合运营,以及并购现有项目等方式获取更多的项目。

  为何要资产证券化

  为了集中力量做大做强房地产信托基金,2016年初越秀地产开始着手做商业板块的转型提升工作,于2016年12月29日正式成立独立的运营板块,一改之前分散运作的商业模式。

  程九洲表示,未来越秀地产开发的项目将要逐步进入到房产基金,越秀的大商业板块将整合更多的项目和资源。

  刘斐凡认为,优质的商业地产拥有稳定的现金流,通过资产证券化之后,对于提升商业地产的营业状况,资金压力、资产负债率和估值等均有正面作用。

   来 源:房讯网

  编 辑:陈 红 

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