商铺变“伤铺”扬明发商业广场长达四年未开业
http://www.funxun.com房讯网2014-9-10 10:37:09
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[提要]“当年扬州明发商业广场刚开始建的时候,东区好多规划都没定下来,如今这么多年过去仍旧没有开业,很显然招商渠道出了很大问题。”

  作为一个集购物、娱乐、餐饮、游乐、休闲、酒店、公寓七大主题功能为一体的超大型商业综合体,扬州明发商业广场(下称明发商业广场),从进驻扬州伊始便成为当地业界关注的焦点。

  资料显示,明发商业广场由明发集团投资建设,位于扬州广陵新城的中心位置,运河东路和明发路的交叉口。项目占地145226平方米,总建筑面积40万平方米,分为10万平方米的住宅区和30万平方米的商业区两部分,于2007年4月动工。

  明发商业广场启动招商,同年9月开始销售,计划2011年开业。然而,时隔四年,明发商业广场迟迟未有开业迹象。鉴于此,新华房产记者前往实地调查。

  招商成谜 空铺处处可见

  记者在明发商业广场看到,广场人气可以用惨淡来形容,空铺一家挨着一家,俨然一座空城。一楼大厅的店铺大多都是铁锁把门,铺子里面灰尘遍地,楼层之间依靠自动扶梯相连接,扶梯呈非运行的状态。

  周边的居民告诉记者:“这里一直没有开业,四五年前就说开始招商了,先是乐天玛特,后是奥特莱斯,现在都没下文了。”

  偌大的商铺没有丝毫开业的迹象,记者以商铺租赁者的身份前往明发商业广场招商处了解情况。“我们一路过来,发现广场里面的商铺都是空着的,是卖得不好吗?”该招商处负责人有些犹豫地说:“广场里面暂时不对外出租,按照规划,大概明年年初整个广场会散铺招租。”

  记者进一步询问:“来之前我们也了解了一下这边广场,好像几年前就弄好了吧,为什么还不开业呢?”

  “开业的话要等人流积聚到一定程度。租户入驻后,广场要一开成活,况且开业也需选择一个好的节点。”

  “那我们想在这边开店,但不知道你们商铺销售得怎么样,可以告诉我们现在大概有多少家入驻吗?”

  “有多少家入驻你没有必要知道。开业的时候,我可以让大店支撑你这边的客流量,然后旁边的小店把你周边的商业氛围做出来就可以了。”

  在整个对话中,负责人显得很警惕,不愿意多谈。

  奥特莱斯地下一层商铺

  扬州明发商业广场内部

  空置时间长 投资者后悔不已

  有业内人士表示:“当年扬州明发商业广场刚开始建的时候,东区好多规划都没定下来,如今这么多年过去仍旧没有开业,很显然招商渠道出了很大问题。”

  事实上,招商问题是明发集团一直存在的伤痛。纵观明发集团投资的几个商业广场项目,商铺大批空置的现象一直存在。

  位于厦门岛内城市中心的明发商业广场动工已有十余年,自2007年开业后的状况并不乐观,因入住率低,还一度引发上百场官司;而作为南京市重点建设工程的南京明发商业广场无疑是厦门商业广场的翻版,虽毗邻南京南站,亦经历过前期的一阵商铺销售热潮,但开业后的高空置率依然不可避免,业主维权不断。扬州明发商业广场是明发集团继厦门、无锡、南京等地的又一大型城市综合体项目,然而似乎又步了前车之鉴。

  王小姐是扬州明发商业广场的业主,她告诉记者:“买这里亏大了,2009年12月,我和丈夫买了这儿的商铺,直到现在也没有开业,十分无奈。期间也多次打电话到明发商业广场处询问,均收到‘快开业’的答复,之后便不了了之。”

  为此,记者致电扬州明发商业广场黄姓负责人,他表示奥特莱斯、乐天玛特等主力店正在招商中,同时肯定地说:“明发商业广场今年年底能开业,而且一点问题都没有。”

  那么,长达4年未开业的明发商业广场是否会如该负责人所说年底开业,记者将持续关注和报道。

  (来源:新华网)

责编:陈 红

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