据高纬环球发布的2011年北京商业地产市场报告中指出，在中央和地方政府对住宅地产市场持续的调控背景下，传统住宅市场投资投机的空间缩小，但在通胀高企的预期下，房地产仍是投资者首选的工具之一。转型商业地产成为市场的主旋律，商业市场在2011年得到了迅猛发展。除了开发商，企业和个人投资者也将目光投向商业地产领域，这一趋势表现在四个方面：

　　4季度北京甲级写字楼空置率创10年来历史新低

　　2011北京强劲的租户需求以及有限的新增供应量让市场越来越向业主方向倾斜，第四季度北京甲级写字楼空置率已降至2.7%，创过去10年来历史最低。从第三季度起，北京甲级写字楼租金超过上海，成为中国大陆租金最贵城市。全年甲级写字楼新增供应量仅55万平方米，为近7年来最低水平。在上海，第四季度甲级写字楼空置率同样再创本年度新低，由上季度的7.0%下降至本季度的4.8%。众多外资企业将把重心放在中国区的扩张，而国内企业也将日益表现出更加旺盛的需求。在成都，2011年共有四个甲级写字楼投放市场，总体量达22.3万平方米。2012年将会有超过100万平方米甲级写字楼集中放量，届时成都甲级写字楼的存量将翻倍，将给市场消化带来压力，空置率有望上升。广州写字楼租赁市场自2011年第二季度开始持续活跃。2012年写字楼新增供应将进入高峰期，预计市场的整体空置率将上升。在深圳，国内经济稳定增长成为推动甲级写字楼租赁市场上行的动力，2011年租金明显上涨，但第四季度涨幅有所放缓。

　　高纬环球中国区企业服务业务执行董事王铮对中国写字楼市场发展前景做出评价：“2011年，写字楼租金上涨的趋势反映在大部分一二线城市。中国内地规模空前的城市化进程和持续的经济发展不仅为商业房地产市场提供了强劲的需求，基础设施的不断完善也为跨国公司在中国地区乃至亚太地区的产业布局和选址提供了更加多元化、更加灵活的策略选择。北京上海发展成熟，国际化程度高，供需两旺，毋庸置疑仍将是中国大陆写字楼市场的主战场。随着产业的升级和向内地的转移，成都重庆、深圳广州等城市的写字楼市场也正逐渐找到自己的定位，形成自己的特色，分别成为中国西部和华南地区的市场核心。预计2012年北京、上海将继续保持业主市场状态，但租金上涨速度将放缓。而成都和广州，随着大量新项目入市，预计市场消化存量将面临一定压力。”

　　国际零售商将中国一二线城市作为发展重点

　　宏观经济的积极表现提升了中国消费者的信心指数，不断增长的购买力将推动中国零售地产的发展。受到欧洲及美国经济不确定性因素影响，国际零售品牌纷纷瞄准中国一二线城市作为扩张重点。租金方面，北京商铺市场表现活跃，优质商铺租金总体呈现小幅上升。在上海，受到国际零售商在上海的扩张计划影响，市场对优质零售物业的需求旺盛，租金不断被推高。但在可见的未来大体量商业新项目即将入市，传统的零售市场格局将面对挑战。根据高纬环球的最新调研显示，未来两年将有22个建筑面积在5万平斱米以上的商业项目投放市场。大规模未来供应量或将导致空置率上升。

　　高纬环球中国区零售地产服务部执行董事James Hawkey对中国零售市场未来发展前景做出评价：“随着中国居民购买力提高，零售品牌对中国市场的信心与日俱增。他们对高品质、精心策划和管理完善的购物中心表现出极大兴趣。管理良好、招租优异的零售项目收益会提高。对于零售商而言，这意味着租金增长速度将放缓，甚至在一些区域会出现下降趋势，但零售商同时也不得不在选址时更加用心，以预防选址不当带来的风险。”

　　二级市场投资交易及并购活动将持续活跃

　　2011年投资市场活跃，由于住宅投资受政策严控影响，资金涌入商业地产领域，尤其在住宅被限购的城市这一趋势表现更加明显。在全球经济不确定因素增多的背景下，中国越来越明显成为投资者青睐的主要投资目的地之一。由叶成宇领导的高纬环球投资部团队在2011内已经连续促成多宗整栋商业物业交易，总投资额超过人民币65亿元。

　　高纬环球中国区投资部董事叶成宇针对中国投资市场，作出评价：“住宅房地产市场调控势头不减，房地产信贷紧缩，销售大幅回落，开发商资金链空前紧张，融资压力巨大，必将导致许多项目或公司进入交易市场，并购将空前活跃。在商业地产领域，位于核心位置的成熟有租金收入的物业是大多数投资客户的首选，二三线城市购物中心等零售物业也将是机构客户密切关注的收购对象。我们预计2012年将是房地产开发商的整合年和并购年，是许多房地产项目公司的“2012”。

　　2012年产业地产将迎来春天

　　2011年中国工业物业持续升温。随着产业升级，相对发达地区的工业物业需求逐渐上升。而电子商务的发展也推动了仓储物流行业的持续发展。高纬环球中国区产业服务部董事张纯明表示：“随着国务院将明年经济工作的重点转移到促进实体经济的发展，2012年将迎来中国产业的春天，如果说2011年是中国商业地产元年，那么2012将是中国产业地产元年。因地制宜，并具有良好产业服务环境的产业园区将受到市场的追捧。中国的工业物业市场将继续保持需求旺盛、租金上涨的局面，这一态势在北京、上海、成都、深圳重庆等城市表现得尤为明显。”

责任编辑:Emma