长租公寓又跑路?其实根本没有找到盈利模式
http://www.funxun.com房讯网2019-8-21 8:55:30
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[提要]最近某伽公寓跑路了,正被各大平台纷纷评头论足呢,估计也写入了失败案例教程了。正巧本编也有点时间,所以来做一些小分享吧,希望可以当作大家的一点课外读物。当然能帮到大家一点也是极好的。

  最近某伽公寓跑路了,正被各大平台纷纷评头论足呢,估计也写入了失败案例教程了。正巧本编也有点时间,所以来做一些小分享吧,希望可以当作大家的一点课外读物。当然能帮到大家一点也是极好的。

  一家长租公寓的运营是会影响到多方利益的,在利益的关联下,租客和房东的在失去长租公寓这条纽带之后势必会发生很多不愉快的事情。

  所以不要纳闷作为房东的你突然某个时候再也收不到长租公寓给你打来的房租了,也不要奇怪作为租客的你,会遇到突然有一天房东找上门来要将你赶出去,因为发生这种情况大家都是长租公寓的受害者。

  曾经也写过关于长租公寓的一些诟病,但是在经营模式和盈利模式方面的分析极少,这次的某伽公寓的跑路,正好是出在了经营模式和运营方面问题,所以我们就拿他来做例子吧,根据本编多方收集到的消息和所查看的评发现;

  目前的长租公寓其实还没有找到真正的盈利模式,或者说是值得被外界看好的盈利模式。看到这句话,在外行看来是不是觉得有点懵了?不要紧,因为在内行人看来,这是一个心知肚明的事情。甚至长租公寓的每套房源的回本周期在两年以上,这个作为业内人士也是知道的。

  其实市场上大部分的长租公寓的运营模式其实都是差不多的,但是为什么会有长租公寓做的越来越大,而有的就突然跑路了呢?

  注意这个跑路不是因为赚了钱携款而逃跑,而是赚不钱又在不断的亏损却负担不起,所以才跑路了。

  一般的长租公寓都想着能够快速的占领市场而获得市场份额和较大的资金池。占领市场份额和建立资金池是目前很多的新兴行业或者公司挤破脑袋也想要完成的事情。当一味地觉得这是个好东西的时候,那么在追求他的时候就有可能出问题了,甚至心术不正。

  市场上的竞争对手越来越多,所以占领市场份儿可能就会出现慌不择食的地步。某伽公寓就是这样,用更高的租金价格在房东手上收房子,再用更低的价格去市场上寻找租客。以获得市场更大的市场份额和资金池,但是问题就因此产生了,甚至变得越来越恶化,因为后来到了用明显高于市场租金价格的租金去房东手上收房子,再以低于租金成本的价格出租给租客,已经到了傻子都知道是赔本的买卖的时候,更可怕的是到了后来,某伽以超低的价格抛售招揽租客。最终造成了房东每月的租金无法如期支付的情况,而且这种资金漏洞越来越大,最后彻底补不上了,只能选择跑路。

  同样一个目的地,有人是开了挂的,有人却是走偏了。长租公寓的新模式的确给人们带来一定的价值,但是目前还没有发现哪一家有较好的盈利模式,除了那些做高端整租的长租公寓有较大的溢价空间之外,普通的长租公寓是不被人看好的。所以无论是作为租客还是房东,在选择长租公寓的时候都需要慎重了。

来源:公寓生活号

编辑:koko

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