旭辉3天揽8地 强三线城市布局加速
http://www.funxun.com房讯网2019-5-13 9:03:54
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[提要]5月10日上午,常州武进经开区出让一宗商住用地,起拍楼面价6153元/㎡。最终经过34轮竞拍,被旭辉以11.7亿元竞得,溢价率43%。这是旭辉三天内拿下的第8宗地块,其中7宗位于江苏,1宗位于浙江。

  旭辉集团(00884.HK)3天拿下8宗土地,继续土拓加速度。

  5月10日上午,常州武进经开区出让一宗商住用地,起拍楼面价6153元/㎡。最终经过34轮竞拍,被旭辉以11.7亿元竞得,溢价率43%。这是旭辉三天内拿下的第8宗地块,其中7宗位于江苏,1宗位于浙江。

  其中,浙江台州椒江区地块,采用降起始价再次挂牌的方式,被旭辉集团在5月9日经过127轮竞价,总价7.08亿元获得。

  值得注意的是,旭辉集团在2019年5月8日首进江苏省句容市便一举拿下6宗居住性用地,总代价约22.76亿元,总面积约为21.53万平方米,规划建筑面积49.66万平方米,彼时,句容市进入限时竞价阶段纯居住用地仅为7宗。

  旭辉集团在强三线城市布局中为什么会选择重仓江苏句容?旭辉集团向中国网地产表示,在长三角的都市圈里,有不少基本面好、经济实力强的强三线城市,有一定的内生市场,同时可承接都市圈的外溢性需求,比如南京旁边的句容。句容东连镇江,西接南京,可承载南京市外溢的居住需求。

  2018年句容入选全国综合实力百强县市第51位,自身也具备较强的经济实力。此次旭辉摘得的六幅地块,交通十分便利,且周边教育、生活资源非常丰富。旭辉首次进军句容的大手笔,也凸显旭辉十分看好句容未来的发展。

  其实,在2018年旭辉已经开始对土地结构进行换仓,加大二线、准二线、强三线布局。2018年年报显示,截止2018年年底,旭辉总土储达5500万平米,其中分布在一线,二线和准二线城市占比91%,已确权面积为4120万平米。

  此外,从2018年旭辉1520亿合同销售占比重也明显看出,三线城市合同销售金额比重提升至21.5%,二三线城市销售比重更是高达87%。

 

  三天获取的8宗土地均位于三线城市的举措,早在2019年3月旭辉集团业绩会上,旭辉集团董事长林中曾表示,2019年集团会增加在二线、强三线城市的土地储备,增加项目权益比重。

  2019年以来,旭辉的拿地一直处于加速状态。亿翰智库数据显示,2019年1-4月旭辉集团新增货值达到981亿元,房企排名第6位。旭辉集团公布的数据显示,截止4月底,公司已经确权项目24个,其中除去在一线城市上海获取的两宗商业地块外,其他22个项目均布局在二三线城市。

  旭辉集团表示,近期摘牌的城市,常州、台州、句容、江阴均属于经济实力较强的强三线城市。其中,常州2018年GDP达7050.3亿元,位于江苏省第五位;台州2018年GDP达4874.7亿元,位于浙江省第五位,均属于长三角一体化战略内的质优城市。

  在旭辉频繁拿地中值得一提的是,4月份旭辉联合碧桂园和平安的太原旭凰鹏泰房地产开发有限公司与太原旭凰房地产有限公司以48.45亿拿下太原市三给片区10宗土地(SP-1919至SP-1928)。其实,早在2017年8月10日,旭辉就已经宣布与太原市尖草坪区政府就三给片区综合改造签署战略合作框架协议。这是旭辉首次尝试新城改造,实现产城融合的开发模式。

  而旭辉今年的拿地布局策略也正印证了旭辉集团执行副总裁陈东彪在3月说的,“房地产未来的主战场应该是在二线、准二线和强三线,北上广深未来是以存量为主。”

  旭辉集团预计在2019年会增加强三线城市的布局,旭辉集团对中国网地产表示,未来主要会考虑两类城市的布局。第一类是核心都市圈里经济、人口基本面较好的城市,如常州、绍兴、佛山等,第二类是可吸附周边需求的城市,如温州、徐州等。

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