经历了一番杀伐的长租公寓前景还光明吗?
http://www.funxun.com房讯网2019-4-15 13:24:47
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[提要]这几年,“拎包入住”成为各大房东、二房东宣传的热词。随着房价越来越高,生活、工作的需求,租房成为很多年轻人的选择,特别是在一二线城市,租房已成常态。而相对于合租房、群租房,现代有点条件的都市年轻人更倾向于选择独立的、有品质的公寓房。有需求就有市场,于是,“长租公寓”悄然兴起。

  这几年,“拎包入住”成为各大房东、二房东宣传的热词。随着房价越来越高,生活、工作的需求,租房成为很多年轻人的选择,特别是在一二线城市,租房已成常态。而相对于合租房、群租房,现代有点条件的都市年轻人更倾向于选择独立的、有品质的公寓房。有需求就有市场,于是,“长租公寓”悄然兴起。

  长租公寓的发展

  长租公寓首次出现在大众视野是源于2014年,雷军投资的You+,这启发了各大创业者和投资者。在2017年,各大投资者瞅准了政策好的时候,纷纷注入市场,一时间长租公寓火热非常,不断烧钱扩大规模,以抢夺市场。行业本是一片晴好的状态,却在2018年08月雷雨大作,源于“甲醛门”事件。

  租户为了方便选择租房,为了安全和舒适选择长租公寓,因为长租公寓可以提供安全有保障的住房。但很多运营商因为盲目扩大规模,却没有足够的能力去运营,为了进行扩张,部分人悄悄地玩起了“租金贷”,一种第三方公司按年帮用户垫付租金,再由租户按月向第三方支付租金的服务,很多情况下,用户不知情就被办理了“租金贷”。为了尽快拿到租金,运营商要尽快将房子租出去,于是很多房子刚装没多久就被租给了租客,最终爆发了甲醛问题。这显然是违背了租客的初心。

  而这一次事件也大大降低了人们对长租市场的信任度。其实租金贷本身没什么错,它确实符合一部分租客的需求,但一些运营商恶意隐瞒,这就侵害了租客的权益。事件爆发后,各地政府纷纷出台了相关规范,要求租金贷透明化。

  在经过2018年的“甲醛门”、“租金贷”事件,以及部分运营商因资金链断裂支撑不住倒下后,投资者对长租公寓渐渐理智起来,经过这一轮洗牌,剩下的企业运营逐渐稳健。

  长租公寓前景广阔

  长租公寓出现一方面解决了房东的痛点:房子想要租出去需要自己先简装,再添置家具,租后租客租房过程有问题还要房东解决,如果是短租更麻烦,每换一个租客都需要自己再费时费力打扫、找租客,不想自己找的就要花钱给中介公司。这些问题将在房东将房子交给长租公寓运营商后得到解决。

  另一方面,也解决了部分租客的痛点。租客选择了长租公寓可以避免被黑中介坑,有什么问题可以直接找管家,这也为租客省了不少心,而且装修方面也要比一般的租房精致一点。但前提是安全。不过长租公寓就出行而言可能只方便了在公寓周围上班的人,因为很多长租公寓离地铁站其实不算近,对需要乘地铁上班的租客而言不是很方便。

  就整体而言,长租公寓是时代的需求,租房更符合很多年轻人的生活理念,而舒适度也让很多人比较满意,随着2019年租赁市场的复苏,长租公寓还是有较为广阔的前景的。

 来 源:东南财富   

   编 辑:liuy

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