商业地产火爆，写字楼供应和空置面积减少、租金持续高涨，催生着写字楼的另一种商业模式--服务式办公室的升温。近日，世鳌商务中心宣布其位于东二环的新店即将启动。

　　据了解，世鳌商务中心自2007年下半年起至今已陆续在CBD、金融街等商圈开设了5家商务中心，供应服务式办公室500余百间，管理空间超过1万平方米。世鳌商务中心产品市场总监刘铮介绍。

　　世鳌商务中心为代表的服务式办公室供应商给众多企业提供了进驻写字楼的更便捷的选择。服务式办公室是一种全配置的办公室外包服务，除了提供办公空间、家具设备、通讯工具以外，还秘书服务和行政支持，使得入驻企业可以专注于其核心业务。这种一站式服务的人均成本大致在3000元/月左右，看起来价格不菲，但由于包括了装修、空调、物业费、茶水等一次性投入和日常运营费用，总价低且性价比高，尤其适合人力资源成本偏高的外企驻京代表处。刘铮介绍。目前世鳌商务中心服务过的客户接近2000家，除了一些从事咨询服务的本土中小型公司，也包括ESPN、Haworth、Uniqlo、Groupon、MediaMind等国际知名企业在华分公司和代表机构。

　　"如果一个公司租用世鳌所提供的服务式办公室，不需要像租用传统写字楼那样进行租洽选址、装修施工、消防报审、设备采购、人员招聘等复杂的筹备，而是直接签订一纸服务协议，就可以立即拥有自己的办公室。"刘铮介绍说，此外，客户不必去考虑每个月所产生的电话、网络、物业费、水电使用等各项日常办公费用，商务中心会替客户代办。"

　　资料显示，截至2010年，北京市登记注册的经济主体总量已超过145万，仅朝阳区总量已达26.48万户，并且过去两年新设立经济主体均超过4万户，巨大的市场需求衍生着广阔的商机。刘总监表示，世鳌将加快扩张步伐，计划在2012年第一季度内将商务中心数量增至10家。

　　写字楼资源的稀缺也使得外资竞争者加速马跑圈地。在英国纽交所上市的办公空间供应商Regus正在筹备北京两家新店的开业，另一家来自澳洲的Servcorp也表示正在计划扩大市场份额。业界人士预测，未来1-2年内，服务式办公室的供应将呈几何倍数增长，遍布北京各个商圈的写字楼。

　　与此同时，写字楼资源的稀缺也使得外资竞争者加速马跑圈地。世界最大的办公空间供应商Regus正在筹备北京两家新店的开业，另一家在澳洲上市的服务式办公室供应商Servcorp也表示正在计划在华扩大市场份额。业界人士预测，未来1-2年内，服务式办公室的供应将呈几何倍数增长，遍布北京各个商圈的写字楼。

　　附：

　　世鳌新设商务中心 布局东二环

　　刚刚在金融街天银大厦举办完开业仪式的服务式办公室运营商--世鳌商务中心负责人透露，位于悠唐国际中心的第七家商务中心已进入筹备期。

　　悠唐国际中心位于东二环商圈，东临昆泰酒店、西依外交部、北面对望丰联广场，毗邻地铁2号线朝阳门站。项目定位城市综合体，配套公寓、酒店、商业，集餐饮、娱乐、购物中心、影院为一体的40万平方米的超大规模商业建筑集群。

　　世鳌商务中心负责人表示，东二环是北京核心商业区的一个重要部分，也是国字号巨型企业总部云集地，悠唐国际中心的出现为龙头效应下的众多科技、文化、金融、咨询服务等上下游企业入驻多了一个选择。作为一个大型综合商务枢纽的出现，其多元化业态的多重商业价值叠加，也势必为世鳌的发展带来不可估量的附加值。

　　开设在悠唐国际中心写字楼A座8层的商务中心具备服务台、会客区、办公室、茶水区之外，还建立了可满足近百人同时使用的多功能厅，包括电话会议和视频会议系统，满足企业和商务人士的会议、培训等，和多方远程会议。

　　据了解，新的商务中心将于2011年第四季度竣工入市。