仲量联行2020年1月6日发布了《2019年成都商业地产市场全年回顾》，数据显示，2019年，办公楼市场行情同样显示出成都经济与产业发展的活力，在全年中国主要城市甲级办公楼新增需求同比均有所下滑的情况下，成都甲级办公楼净吸纳量仍录得25.0万平方米，排名全国第六，领跑多数非一线城市。

　　■甲级办公楼净吸纳量25.0万平方米，新增供应中过半数布局天府新区

　　■甲级办公楼平均空置率同比下降1.0个百分点，至年末报22.4%，达到2012年以来最低水平

　　关键词一 向南

　　数据显示，2019年成都办公楼供应短暂回落，全年甲乙级办公楼新增供应总计46.2万平方米，处于近八年低位。其中甲级办公楼项目五个，面积近26万平方米。从区位上看，成都城市化进程带动办公楼继续向南向东发展。甲级办公楼新增供应中过半数布局天府新区，例如中交国际中心、中海财富中心。天府新区建设正如火如荼，预计成都第三大核心商务区有望于2022年初见雏形。

　　报告显示，中国经济增速放缓，成都产业转型升级，经济提质增效，巩固成都办公楼需求的基本面。2019年，在中国经济增速放缓的大背景下，成都仍在前三季度实现8.1%的经济增长，高全国1.9个百分点，增速在GDP前十大城市中居首。

　　办公楼市场行情同样显示出成都经济与产业发展的活力，在全年中国主要城市甲级办公楼新增需求同比均有所下滑的情况下，成都甲级办公楼净吸纳量仍录得25.0万平方米，排名全国第六，领跑多数非一线城市。

　　尤其是，甲级办公楼平均空置率同比下降1.0个百分点，至年末报22.4%，达到2012年以来最低水平。

　　关键词二 前沿

　　“尽管2020年宏观经济存在一定的不确定性，但依然可以看到成都办公楼市场发展的潜力。”仲量联行成都董事总经理谢凌表示，首先是政策，成渝地区双城经济圈将引领内陆地区经济发展。其次是对外开放，在蓉落户的世界500强企业已经突破300家，成都正加速从内陆腹地蝶变为开放前沿，成为中国新一轮产业转移的桥头堡。

　　此外，成都还具备人口红利，尤其在宜居、宜商、宜业方面优势明显，未来越来越多的高端人才将向成都汇集，奠定产业与消费的基础。第四是基建红利，成都机场、高铁及城市地铁高速发展，基建效率在内陆地区首屈一指。伴随地铁成网运营并往区县延伸，新兴商务区的发展也将驶入快车道。

　　视角

　　企业来了 引入大量高端人才

　　其实，写字楼市场不仅仅是写字楼，也能显示出城市的一些变化。

　　比如，成都在金融、科技互联网行业需求保持稳健，大面积成交主导办公需求。

　　依据仲量联行甲级办公楼成交数据，金融业新增需求占比同比上升6.1个百分点至22.5%。同时，成都保险及上下游企业新租面积超3.1万平方米，位列金融业之首。科技互联网企业作为成都新经济发展的核心支撑，其需求规模紧随其后，占比21.0%。

　　成都经济的活力还体现在大规模的新成立企业以及高端人才的引入。2019年前三季度，成都新增市场主体38.6万户，新增注册资本11,263.5亿元，增长11.2%。市场新增主体不断涌现于办公楼市场中，全年新成立企业释放的办公需求占比达21.8%，同比上升6.8个百分点。其中在线教育扩张势头强劲，尤其青睐性价比较高的产业楼宇。

　　大健康医药行业需求稳步上升。成都致力于打造医药健康产业高地，2019年引入吉利德科学和艾昆纬的西部运营中心、波士顿科学中国区第二总部及创新中心、阿斯利康西部总部等多个项目，并积极推动天府国际生物城、华西坝大健康等医药健康产业功能区错位协同发展。

　　来源：红星新闻

编辑：wangdc