琶洲写字楼租金已经从过去约100元/平方米上升到150元/平方米，成为全市写字楼租金增长比较快的地区，正逐渐挑战珠江新城写字楼龙头老大位置。面对新锐的挑战，如何在珠江新城商圈脱颖而出，更加成为当地写字楼急需努力的方向。

　　琶洲写字楼租金升幅领先全市

　　据了解，面积2.1平方公里的琶洲西区自2015年6月启动互联网创新集聚区开发建设以来，已引入了腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等一批互联网领域龙头企业进驻。2017年以来，琶洲试验区市场主体每年新增超2000多家，截至2019年8月31日，已有市场主体超1万户，其中企业比例达83.5%。预测2035年，快速集聚的产业对人才特别是人工智能与数字经济领域人才需求量较大，琶洲地区就业人口规模可达80万人。

　　在建设期，这些拍地项目已开始在海珠区注册公司，开展业务，2017年实现主营业务收入93.80亿元，同比增长134.8%；2018年实现主营业务收入182.42亿元，同比增长94.5%；完成固定资产投资83.12亿元，超出全年计划投资额84.6%。按照规划，到2025年，仅琶洲西区主营业务收入就将突破5000亿元人民币、新增就业人口超10万人。

　　随着企业的争相进入，推高了琶洲写字楼租金。根据有关数据显示，过去三年，琶洲租金由112元人民币每平方米每月上升至2019年第三季度147元人民币每平方米每月。

　　珠江新城写字楼争相升级

　　琶洲写字楼成为全市写字楼租金增长比较快的地区，正逐渐挑战珠江新城写字楼龙头老大位置。目前，珠江新城商圈写字楼均价约在每月每平方米200元，仍最受金融企业青睐。2016年至2019年前三季度，新租和搬迁至珠江新城商圈的金融企业成交面积占比逾七成。近年崛起的新兴商圈琶洲，以11%的租赁成交占比位居第二。面对后来竞争者越来越有力的挑战，珠江新城传统写字楼同质化比较严重问题，区域内的写字楼竞争更加白热化，现有写字楼通过各种途径，不断提高服务质量，提升竞争力，争取脱颖而出。

　　来源：广州日报

编辑：wangdc