上半年一线城市写字楼空置率轻微上涨
http://www.funxun.com房讯网2019-8-8 9:52:05
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[提要]数据显示,上半年一线城市写字楼的空置率均轻微上涨,其中上海空置率最高。一部分原因是上海新增供应数量较多,从而拉升了空置率的数字。而次之为深圳,由于经济的不确定因素,再加上深圳新增供应量也相对较多,市场竞争激烈,使得租金和空置率承压。

  相关研究显示,6月份一线城市写字楼平均租金水平未见有大幅上涨,但比上个月有所改善。总体来看,二季度的租金水平比第一季度有轻微下跌,受到中美贸易战以及外部经济环境因素的影响,大部分租户的态度较为谨慎,空置率上也有所反应。

  数据显示,上半年一线城市写字楼的空置率均轻微上涨,其中上海空置率最高。一部分原因是上海新增供应数量较多,从而拉升了空置率的数字。而次之为深圳,由于经济的不确定因素,再加上深圳新增供应量也相对较多,市场竞争激烈,使得租金和空置率承压。

  另外,上半年深圳部分项目延迟交付,因此下半年会有大量新增项目入市,或将继续拉升空置率。而前海作为供应大户之一,正在尝试通过各种举措吸引企业回归,提高办公楼租用率。6月17日,深圳市前海深港现代服务业合作区管理局关于印发《前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》的通知,对承租单位或产权单位给予补贴,每年最高可获500万补贴。

  需要注意的是,广州写字楼的空置率最低,除了供应较少之外,也受益于粤港澳大湾区的发展利好,租用率比较稳定。

  而从租户类型来看,TMT行业的租赁占比较大,一来是由于现今国家不断加强扶持科技行业的发展和创新,而且随着科创版在资本市场正式落地,给市场带来了利好消息;另一方面在G20峰会上释放了积极的信号,中美贸易谈判重启将为市场带来正面影响,利好TMT行业。而金融行业的租赁占比则有所减少,出于对资本市场的敏感,和国家对金融、贷款等加强监管,因此租户态度更为谨慎。

  布局,一线城市更受青睐

  从观点指数统计的样本企业数据来看,房企写字楼的城市布局更偏向一线城市,如北京、上海、深圳等,而成都作为后劲十足的二线城市,也是房企们重仓的标的之一。

  而通过观察样本房企在这些城市中单个项目的平均年租金收入水平,可以发现其实城市之间相差不是特别大。因为每个写字楼的面积、区位都不一样。另外,租金收入如何,和开发商的运营水平有一定关系,除了常规的办公条件之外,如何适应当前时代的潮流,配套更自由、个性化的办公环境,促使商户续租,吸引新商户加入,也是一门技术活。

    来源:观点指数研究院

编辑:wangdc

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