武汉优质办公楼总体量达534.2万平
http://www.funxun.com房讯网2019-7-18 8:54:00
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[提要]截至2019年上半年,武汉优质办公楼总体量达到534.2万平方米,环比增长1.5%,同比增长10.6%。上半年新增供应偏低,全市优质办公楼市场空置率较2018年末下降2.4个百分点,至33.3%。

  2019年上半年,武汉办公楼市场租金分化明显。仲量联行发布2019年上半年武汉房地产数据显示,金融、科技新媒体行业保持强劲租赁需求,武汉多中心格局以及不同地区产业分布不同,使不同细分市场租金分化明显。

  截至2019年上半年,武汉优质办公楼总体量达到534.2万平方米,环比增长1.5%,同比增长10.6%。上半年新增供应偏低,全市优质办公楼市场空置率较2018年末下降2.4个百分点,至33.3%。

  由于空置率超过30%,去化压力增大导致全市净有效租金稳中有降。截至二季度末,甲级办公楼净有效租金为106元每平方米每月,同质比环比下降0.2%、同比下降1.1%;乙级办公楼净有效租金为72元每平方米每月,同质比环比下降0.2%、同比回落1.7%。

  在此背景下,武汉光谷地区持续录得大面积租赁成交,该地区来自科技新媒体行业的租赁需求旺盛。金融业、专业服务业的租赁需求仍在汉口沿江、武昌沿江等传统商务区集中体现。

  仲量联行分析,鉴于2019年新增供应主要集中在下半年,且未来三年仍有大量新增项目入市,业主租金预期依然谨慎。

  2019年上半年武汉物流地产市场需求暂显疲弱。数据显示,武汉非保税仓储物流地产市场总体量维持157.6万平方米。“6.18”电商年中促销过后,部分短租租户撤出,同时部分长租租户合约到期后不再续租,使得空置率上行至11.9%。

  仲量联行预计,今年的新增供应将在2019年下半年集中释放。随着既存租户仓储选址调整逐步完成与电商年末促销活动的到来,预计年末市场需求将回暖。同时,未来三年的新增供应将呈现先增后减趋势。

    来源:中新网湖北

编辑:wangdc

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