LG叫卖北京双子座 十四年赚60亿的京城商业投资
http://www.funxun.com房讯网2019-7-16 10:08:00
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[提要]据韩国M&A业界透露,LG电子海外公司LG控股(香港)正在推进出售位于北京核心商圈的LG双子座大厦,预计出售价格为1.5万亿韩元,折合人民币约87.7亿元。

  近日,据韩国M&A业界透露,LG电子海外公司LG控股(香港)正在推进出售位于北京核心商圈的LG双子座大厦,预计出售价格为1.5万亿韩元,折合人民币约87.7亿元。

  这是继LG手机业务退出中国市场又一重磅消息,出售北京双子座大厦这样优质的项目资产背后,不免发现LG难以挽回中国市场的无奈。

  这两栋大厦位于京城繁华的建国门商贸圈,至今已经拥有十几年历史。

  资料显示,双子座大厦由两栋高140米的建筑组成,每栋大楼共有34层,包括地下4层和地上30层,总面积82645平方米。LG双子座大厦由LG控股持有100%股权,LG电子作为控股公司的最大股东持有LG控股公司的49%的股份,总投资4亿美元,折合人民币约27.5亿元。

  该项目于2002年6月26日正式动工,2005年竣工,其外形与首尔汝矣岛的LG总部双子座大厦相似,在国内被称为“口红楼”。

  这座大厦建成后成为天安门广场附近长安路北京商务中心区(CBD)第一座由非中国籍企业建造的建筑,也是日韩企业入局中国市场后的一个重要标志性建筑。

  目前,双子座大厦有20%左右的空间被LG电子、LG化学等LG子公司办公使用,其他空间则租赁予其他中国企业和跨国企业。目前,双子座大厦入驻企业包括中意保险、永旺梦乐城中国、俏江南、新光海航人寿保险等公司。

  关于出售双子座大厦,LG相关人士表示,未来将会使用这笔出售资金并购具有较大发展潜力的企业,同时也是为了资产效率化,目前正在讨论多个方案,但还没有具体决定。

  根据目前北京写字楼市场情况,此时出售该大厦或许是个不错的时机。

  2018年下半年,金融去杠杆、互联网泡沫等因素对北京写字楼市场造成较大的影响。

  据戴德梁行《第二季度北京写字楼与零售市场报告》显示,北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米396.19元,环比下降0.9%,全市空置率上升至8.9%。

  其中,五大核心商圈有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币436.62元,环比下降0.5%,五大核心区空置率上升5.6%。

  关于目前租金下滑、空置率上升的原因,戴德梁行北京写字楼与企业服务部董事廉峰哲表示,“主要有两个原因,一是受经济环境不稳定的影响,企业对于租金的价格更加敏感,所以企业要么选择续租维持低成本的租金,要么搬到非核心商圈;二是,目前市场供应量的上升,预计未来约有70万平方米写字楼面积提供使用。”

  观点地产新媒体查询LG双子座大厦官网获悉,其出租面积在155至1350平方米之间,对应的租金为70718至615937元/月,每月每平方米均价456.25元,高于全市租金均价和五大核心商圈的租金均价。

  关于双子座大厦出租情况,一位长期研究北京写字楼的人士对观点地产新媒体透露,“双子座大厦目前已经有14年的历史,其在处于中央商务区黄金地段,出租率一直处于稳定状态,可以说是现在写字楼资产中比较完善的项目,也是优质资产项目。”

  本次LG预计以87.7亿元的价格出售双子座大厦,是27.5亿元的投资本金约3.19倍,利润预计可达60.2亿元。

  关于双子座大厦预计出售的价格,该研究北京写字楼的人士说道,“87.7亿元的叫价,每平方米均价为10万元左右,这样的价格符合市场预期价,但实际上低于北京其他商务区的市场均价,目前其他商务区写字楼的均价在12万左右。考虑到目前是叫价阶段,未来成交价可能会更高。”

    来源:观点地产网

编辑:wangdc

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