武汉写字楼空置率小幅下调 租金稳中有降
http://www.funxun.com房讯网2019-7-15 9:12:00
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[提要]上半年武汉优质办公楼市场迎来一栋甲级和一栋乙级办公楼入市;受到供应放缓的影响,全市空置率较2018年末回落2.4个百分点,至33.3%。迫于去化压力,全市净有效租金稳中有降。

  根据仲量联行发布的2019年上半年武汉房地产市场报告,上半年武汉优质办公楼市场迎来一栋甲级和一栋乙级办公楼入市;受到供应放缓的影响,全市空置率较2018年末回落2.4个百分点,至33.3%。迫于去化压力,全市净有效租金稳中有降。仲量联行湖北分公司董事总经理曾纪欣表示:“金融、科技新媒体行业租赁需求强劲,不同细分市场租金分化。”

  一栋甲级和一栋乙级办公楼入市,空置率小幅下降。上半年建设大道迎来一个甲级办公楼项目——卓尔国际中心入市,汉口沿江迎来一个乙级办公楼项目入市。截至2019年上半年,武汉优质办公楼总体量达到534.2万平方米,环比增长1.5%,同比增长10.6%。其中甲级办公楼总体量为221.9万平方米,乙级办公楼总体量为312.3万平方米。

  上半年新增供应偏低,为市场提供了去化时间,全市优质办公楼市场空置率较2018年末下降2.4个百分点,至33.3%。其中甲级办公楼空置率较去年末下降1.2个百分点,至34.8%;乙级办公楼空置率较去年末下降3.3个百分点,至32.3%。

  鉴于2019年新增供应主要集中在下半年,且未来三年仍有大量新增项目将入市,业主的租金预期依然谨慎。预计到2022年武汉写字楼总体量有望达到939万平。

  金融、科技新媒体企业租赁需求活跃,光谷地区持续录得大面积租赁成交。上半年武汉优质办公楼市场净吸纳量达17.9万平米,其中甲级办公楼净吸纳量为8.1万平米,乙级办公楼净吸纳量为9.8万平米。甲、乙级项目第二季度净吸纳量较第一季度均有所下滑。上半年光谷地区持续录得大面积租赁成交案例,该地区来自科技新媒体行业的租赁需求十分旺盛。金融业、专业服务业的租赁需求仍在建设大道、汉口沿江、武昌沿江等传统商务区集中体现。

  租金稳中有降,不同细分市场租金分化。由于空置率超过30%,去化压力增大导致全市净有效租金稳中有降。截至二季度末,甲级办公楼净有效租金为106元每平米每月,环比下降0.2%、同比下降1.1%;乙级办公楼净有效租金为72元每平米每月,环比下降0.2%、同比回落1.7%。武汉多中心格局以及不同地区的产业分布不同,使得不同细分市场租金分化明显。仲量联行预计,光谷地区甲级办公楼较为稀缺,叠加租赁需求旺盛,租金水平将更加坚挺。

    来源:房产武汉

编辑:wangdc

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