二季度广州优质写字楼租金平稳 每月每平170元
http://www.funxun.com房讯网来源2019-7-10 16:18:00
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[提要]二季度广州优质写字楼市场没有新增供应落成,得益于琶洲持续吸纳,全市空置率环比下降0.5个百分点至4.9%。全市整体租金保持平稳,为每月每平方米170.0元。

  根据世邦魏理仕近日发布《2019年第二季度广州房地产市场回顾与展望》报告显示,二季度,广州写字楼市场没有新供应入市,其中琶洲新近落成的项目录得多宗大面积成交,区域的季内租金涨幅在全市中居首位,而珠江新城租金增长放缓。

  第二季度广州优质写字楼市场没有新增供应落成,得益于琶洲持续吸纳,全市空置率环比下降0.5个百分点至4.9%。其中保利中悦广场录得多宗大面积成交,如逸仙电子商务租用超过6,000平方米,云蝶科技租用1,300平方米。分行业来看,金融企业的成交成为需求首位,其次分别是TMT和零售贸易。

  全市整体租金保持平稳,为每月每平方米170.0元。分区域来看,琶洲新近落成的项目空置率持续改善,带领区域租金录得环比上升0.7%,涨幅环比收窄0.7个百分点;珠江新城租金环比维持无升降,但观察到空置面积的去化减慢,业主变得更加积极推租,大面积或知名租户的议价能力增大。

  预测未来6个月,将有8个项目、共47万的新供应交付。项目分布在珠江新城,琶洲和越秀等片区。部分项目由于运营未及成熟,预租情况不够理想,预计进驻率难以达到预期。全市空置率将被推高。核心区的空置面积若未能改善,不排除有下调租金的可能性。

  世邦魏理仕华南顾问及交易服务|办公楼部主管程志文表示:“近年来,随着琶洲各项规划的推出落实,以及互联网巨头总部楼宇项目的快速推进,琶洲租售前景水涨船高,被视为广州未来最重要的商务区之一。其中,租赁市场方面,琶洲租金过去几年保持增长,空置水平于本季度降至6.5%,是有记录以来的第一次降至一位数。并且,得益于琶洲与珠江新城的显着价差及更多的大面积租赁选择,开始有知名金融企业考虑选址琶洲。良好的租金增长及较快的去化速度,连同进展良好的各总部大楼的工程进度,都让琶洲成为众多新兴商务区中成熟得最早的一个,也将成为未来租户及投资者重点关注的区域之一。”

    来源:凤凰网房产广州站

编辑:wangdc

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