专家预计河内写字楼市场将面临供应短缺
http://www.funxun.com房讯网2019-4-2 8:37:25
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[提要]专家表示,预计河内办公楼市场将面临供应短缺的问题,办公室之间的租赁和共同工作空间之间的竞争可能在未来有所增加,但目前表现良好。

  专家表示,预计河内办公楼市场将面临供应短缺的问题,办公室之间的租赁和共同工作空间之间的竞争可能在未来有所增加,但目前表现良好。

  预计河内的写字楼市场将面临供应短缺的局面,未来办公室之间将出现租赁和共同工作空间的竞争。

  根据第一太平戴维斯研究,河内和胡志明市见证了2015年下半年至2018年下半年收益率的下降趋势。

  “这再次是由于可供出售的办公楼开发供应有限,导致买家竞价更加激烈,导致收益率进一步下滑。办公室部门目前是越南的卖方市场; 换句话说,如果你是办公室开发所有者,现在是出售的好时机,”Savills Hanoi的投资经理Hoang Nguyet Minh说。

  在A级细分市场中,河内三年没有新供应,B级细分市场仅有两个新项目从2018年初开始投入运营。办公空间需求,包括新办公室的租赁和扩建Dau tu(投资)报道称,办公空间仍处于高位,导致供应暂时短缺,入住率和租金价格上涨。

  据Savills Vietnam称,河内预计到2020年将获得总面积为500,000平方米的新供应,包括2019年的五个甲级写字楼项目。

  河内Tran Quang Khai的泰国广场预计将于2019年第一季度开业,仅供应25,000平方米。

  到今年年底,将新增153,000平方米的办公空间。仲量联行(Jones Lang LaSalle Incorporated)的一位代表表示,预计该供应量将在2020 - 21年大幅增加,并集中在A级市场。

  除此之外,租赁办公室必须与共同工作空间竞争。

  Replus股份公司董事Vu Thi Phuong预测,2019年该国租赁部门的办公室将出现惊人的增长。甲级写字楼,虚拟办公室和共同工作空间预计会有强劲的发展。

  仲量联行越南主任Dang Van Quang还预测,2019年共同工作空间项目将增加并为房地产业带来丰厚利润。

  据世邦魏理仕称,金融/银行/保险和科技公司也在寻求新的办公空间。

  今年,A级和B级部门预计将出现正增长,特别是在中央商务区(CBD)新增供应的A级。

  根据Savills的最新报告,河内的办公室收益率最高,为8.57%。

  自2017年1月以来,河内第三次因其CBD甲级写字楼收益率而在全球排名第一。之前的亚军HCM City跌至第四位,市场收益率为7.36%。

  为了解决越南城市的投资前景,来自Savills的Minh表示:“高收益率表明租金收入对办公楼资本价值具有吸引力,而且河内和胡志明市是全球收益率最高的市场之一,显示出健康的租金和入住率我们城市的前景。”

  “HCM City在过去五年中表现最佳,平均租金同比增长8%,入住率非常高,为97%,而河内平均同比增长3% 2018年第四季度的总租金以及95%的稳定入住率,非CBD区域的A级表现有所改善。“

  “可以理解,这些市场引起了国际投资者的极大兴趣; 特别是新加坡人,日本人和韩国人。买家的需求仍然很高,但由于可供出售的物业短缺,2018年的投资交易很少。“

  河内拥有超过190万平方米的办公室,包括529,000平方米的甲级写字楼,超过134万平方米的B级和约253,000平方米的C级。

    来源:拉美贸易经济网

编辑:wangdc

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