质疑重重?联合办公仍是好赛道 | 新办公@10月声音榜
http://www.funxun.com房讯网2019-11-8 13:08:00
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[提要]近日,WeWork宣称与软银达成协议,软银将彻底掌握这家被迫推出IPO的创业公司,WeWork上市失败和估值暴跌的故事暂且“告一段落”。

  近日,WeWork宣称与软银达成协议,软银将彻底掌握这家被迫推出IPO的创业公司,WeWork上市失败和估值暴跌的故事暂且“告一段落”。

  面对下行的市场,各企业也纷纷为此找寻对策,WeWork开始控制成本,进行大规模的裁员甚至关闭部分办公场所;优客工场选择迎难而上,加快赴美上市IPO步伐,真正打破行业发展的天花板;氪空间选择业务转型,重点做“定制办公”业务;SOHO中国选择退出赛道,SOHO3Q将旗下11个共享办公项目打包出售…除少数几家头部企业仍然保持着扩张态势外,更多的共享办公企业则面临着拿不到融资、停止扩张、裁员甚至闭店的窘境。

  WeWork上市失败可以视作一个时代结束的标志,这意味着以巨额亏损换取快速扩张的公司,以后较难获得资本市场的青睐。正如摩根士丹利首席美国股票策略师迈克·威尔逊(MikeWilson)所言“为没有实现盈利的企业提供慷慨资金的日子已经结束了。

  01、新办公声音榜

  02、10月新办公大事记

  WeWork提前收到软银15亿美元资金

  10月31日消息,据外媒报道,联合办公龙头WeWork表示,由于公司几周后就会出现资金告罄的情况,因此提前收到了来自软银的15亿美元资金。其结果是WeWork一系列公司改革自周三开始生效,包括撤换原本由联合创始人亚当·诺伊曼(AdamNeumann)担任的董事长一职,并将五个董事会席位分配给软银,后者也将获得WeWork的多数股权。WeWork还表示,已任命金融公司RaineGroup联合创始人杰夫·辛(Jeffsin)为新的独立董事。

  WeWork被曝出计划裁员4000人

  10月24日,联合办公巨头WeWork被曝出计划裁员4000人,约占其全球员工总数的30%,而且由于入住率低,WeWork正在寻求关闭中国的办公空间。这是在IPO失败后,WeWork为了生存而迈出的第一步:压缩成本,减少开支。

  优客工场向美国递交招股书希望年底前达成IPO

  10月25日,据媒体消息称,优客工场于9月底向美国证券监管委员会(SEC)提交招股说明书(IPO),拟筹资2亿美元,花旗银行、瑞士信贷、美国银行为其IPO承销商。同时,在正式的公开营销程序开始前,优客工场召开了初步会议试探投资者的反应,并希望在年底前达成IPO。

  Distrii办伴打造上海智慧城市更新标杆

  2018年,Distrii办伴联合新加坡城市发展集团共同成立智慧城市更新基金,耀江国际项目是该基金落地的首个项目,同时,它也是Distrii办伴全套智慧办公解决方案在国内落地的首个展示厅。耀江国际项目的“楼宇改造和智慧应用”,正在逐步成为一线城市城市更新的全新样板。

  SOHO3Q向筑梦之星一次性兜售11个项目

  10月22日,有消息称,SOHO3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。对此,筑梦之星内部员工表示确有此事,而SOHO中国方面则表示暂不回复。据悉,此次SOHO3Q梦之星收购的11个项目位于北京和上海。

  梦想加空间与鱼眼咖啡达成战略合作

  10月23日,联合办公头部品牌梦想加空间,与专注于高品质咖啡的鱼眼咖啡正式达成战略合作。鱼眼咖啡梦想加首店落地南京金融城空间,已于近日开始试营业。此次梦想加空间和FISHEYE鱼眼咖啡的合作,使咖啡吧融入办公空间,成功打破了办公室与咖啡馆的“界限”。

  呈现了梦想加空间办公场景的一种新形态,打造商务用户办公、社交、休闲的绝佳选择。

  氪空间要向“定制办公“转型

  氪空间创始人刘成城在接受媒体采访时透露,氪空间除了共享办公业务,将向“定制办公”转型。所谓的定制办公,就是需求方与业主签约,氪空间只是做设计、施工、装修、家具、强弱电,交付给客户,客户可以拎包入住。其实就是做“精装修”。

  03、新办公媒体影响力分解图

  04、10月新办公热词榜

  不断扩大的城市更新升级以及步入职场的Z时代人群的办公需求,这些因素都是办公升级发展的推动力。数据显示,近五年内,中国联合办公市场的年复合增长率高达71.1%,相信在未来,高速增长或将持续。

  即使遭遇种种质疑面临多种困境,在中国,新办公仍然是一个好的赛道。只是片面追求规模扩张,盈利遥遥无期的模式不可取,行业内企业未来应更注重空间的精细化运营、拓宽业务和收入边界、精心铸造品牌口碑、理性对待扩张,或许能迎来又一波“风口”。

原创:睿和智库 来源:地产资管网

编辑:wanghao

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