北京首开来了!15家房企将火拼杨春湖商务区
http://www.funxun.com房讯网2016-8-9 14:39:07
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[提要]杨春湖商务区核心区三宗地块将于今日(8月9日)以网上挂牌方式出让。商业用地面积 18.3万平方米,规划商业建筑面积超120万平方米,住宅建筑面积约38万平方米,起拍总价达78亿元。

  杨春湖商务区核心区三宗地块将于今日(8月9日)以网上挂牌方式出让。根据公告,本次出让的三宗地块规划净用地面积共29.7万平方米,其中商务、商业用地面积 18.3万平方米,居住用地7.5万平方米,规划商业建筑面积超120万平方米,住宅建筑面积约38万平方米,起拍总价达78亿元。

  其中编号为P(2016)074号地块成为此次的大热,截至发稿日有:龙湖、融创、碧桂园、联投、首开、正荣在内的15家房企。相关人士预计P(2016)074号地块楼面地价将破万元大关直达13000元/平。

  截至发稿日,编号P(2016)072、P(2016)073号地块均有1家报价,P(2016)074号地块目前有6家出价,最高报价260,000万元

  此次报名的碧桂园为武汉碧桂园城市公司,该公司于7月28日购入汉阳滨江地块,并刷新武汉单价地王记录。继地王记录后,碧桂园再度出手洪山杨春湖也是此次竞买的又一大亮点。

  龙湖也是继台北路地块后,再次进入公开招拍挂市场。

  修建国家体育馆的开发商来武汉了

  北京首开也是首次出现在武汉公开招拍挂市场,公开信息显示,首开集团于2005年12月10日正式挂牌成立,是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的,以商品房开发、工程代建业务、持有型物业和物业管理为主营业务的市属国有大型企业集团。先后开发了方庄小区、望京新城,并承接了亚运村、大运村、奥运村的开发建设,设计承建了国家体育馆、五棵松篮球馆等奥运会、残奥会相关场馆。2015年首开股份销售额首次冲破213亿元,已超越万科成为北京地产行业老大。

  据媒体统计2015年,首开在全国范围拿地13宗,拿地总金额已超过370亿元,其中按权益计算,首开购置土地支出超过150亿元,且北京所购入的地块全部为联合拿地。

  今年2月,北京首开以总价约21.37亿元,溢价率39.20%拿下金牛区营门口176亩土地,高调进入成都主城区。此次首次进入武汉市场,想必又将引来一番厮杀。

  杨春湖将崛起超260米地标

  本次出让的土地为杨春湖商务区用地,位于武汉火车站西侧,三宗地块中两宗地块为纯商业用地,一宗为住宅、商服用地。

  其中P(2016)072号地块位于杨春湖路、梅花路、黄鹤路、霞光路围合区域,土地面积9.9万平方米。其中商务、商业用地面积7.3万方,绿地与广场用地2.7万方,最大建筑面积可达60万平方米。该地块起始价28.9亿元,起拍楼面地价约4767元/㎡。根据出让文件要求,需在该地块结合轨道站点布置一栋高度不低于260米的地标建筑。

  (2016)073号地块,位于洪山区杨春湖路、梅花路、黄鹤路、团结大道围合的区域,规划净用地面积8.6万方,其中商务、商业用地面积8万方,公园绿地用地面积0.6万方,最大建筑面积约47万方,起始价23.5亿元,起拍楼面地价约4958元/㎡。

  号地块位于洪山区霞光路、杨春湖路、和谐路、黄鹤路围合区域,规划净用地面积11.2万平方米,其中居住用地面积7.5万平方米,商务、商业用地面积3万平方米,居住建筑规模38.07万方,商务、商业建筑规模13.4万方(含地下商业建筑面积0.75万方),。该地块起始价 25.75亿元,楼面地价约5009元/㎡。根据出让文件,竞得人需在地块内应配置一所12班的幼儿园,用地面积不少于0.49万平方米。该宗地块商住比为25:75,因此成为此次土地拍卖的大热。

  对于此次杨春湖的大热,湖北中原策略研究中心杨丽宇表示:作为武汉三大城市副中心之一,杨春湖尚处于发展初期。定位为世界进入武汉的重要转乘中心,国家级综合交通枢纽,中部旅游集散中心,交通条件优越。但受限于配套不成熟及前期环境污染问题,客户对于区域接受度低。

  未来区域发展机会有以下几点:

  1、区域内环境改造工作进度加快,将改善区域环境

  2、武汉站国家级的枢纽中心是区域改变的主推动力,后地铁时代,武汉地铁网络逐渐形成后其价值将强势突现

  3、武昌等中心城区开发逐渐成熟,楼市新增供给逐步减少,客户置业外溢是大趋势。从区域唯一在售项目杨春湖畔的销售情况来看,2016年,项目在整体均价涨幅超过20%的前提下,成交量亦能得到保证,实力证明区域需求力的激增。

  此次揭牌的杨春湖地块周边,距离最近的项目为铁四院杨春湖畔,目前在售均价为10000元/平。

  铁四院杨春湖畔为2014年9月由公开招拍挂市场竞得,彼时引得东原在内的4家房企连番竞价1小时,最终经过52次竞价,该地块最终被中铁四院集团房地产开发有限公司11.61亿摘得,楼面地价3525元/㎡,溢价率28.1%,随后2015年铁四院公布规划并动工。

  此外周边在售项目还有金地自在城、福星惠誉东湖城、华侨城、恒大御府,周边在售项目均价基本保持在13500元/平左右。

  杨春湖副中心终启动 高铁商务区发展或提速

  即将揭牌的三宗地块位于杨春湖商务区核心区,是杨春湖商务区最早启动的项目,该宗地块2014年起,年年出现在当年的出让计划之列。彼时,武汉市国土资源和规划局还举办了“杨春湖商务区启动区土地招商会”,北辰、阳光100、龙湖等多家房企参与。

  杨春湖高铁商务区西广场项目出现在洪山区当年投资及重点项目工作计划中,预计总投资额40亿元,建筑面积50.26万平方米,其中住宅33.22万平方米,商业2.76万平方米,公寓14.28万平方米,地块由武汉城投公司储备。

  根据《杨春湖商务区实施性规划》,杨春湖商务区位于武汉中心城区东北部,北临友谊大道,西至沙湖港,南到东湖,东靠三环线,规划总面积6.74平方公里。杨春湖商务区将以武汉火车站、未来的迎鹤湖公园为双核心,双核之间的景观大道为中轴线,周边布局站前综合商务区、站北综合服务区、环迎鹤湖商务区、滨湖旅游区、滨水居住区,再沿沙湖港、迎鹤湖、杨春湖建成3条绿色廊道,南北向纵贯其间。

  洪山区曾对媒体表示,杨春湖商务区将全面发力“高铁经济”,突出楼宇经济、会展旅游等业态,设置区域性客运枢纽和旅游服务区,逐步建成一个功能多元复合、交通高效便捷、设施配套完善、生态环境优越,并独具水乡特色的生态型活力新区。

  而杨春湖商务区西广场项目是杨春湖商务区最早启动的项目,拟打造成高尚生活区。

  (来源:湖北地产联盟)

编 辑:chenhong

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