腾冲旅游地产商谈云海区别:海南养生 云南养心
http://www.funxun.com房讯网2014-8-4 11:23:05
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[提要]海南与云南的自然资源实际上有这个禀性,尤其是云南,农耕文化的体验,侨乡傣寨白族民居文化的参予观光,四季皆宜的高球之旅,古镇文化艳遇之都等等。许总呼吁我们的地方政府需要研究,需要反思,需要突破。

  7月25日-7月27日,由云南地产经理人联盟发起,搜狐焦点网组织的“云南旅游地产考察团”在海南举行,考察团先后考察了观澜湖、雅居乐清水湾、绿城蓝湾小镇、中信香水湾、半山半岛、万科森林里和翠屏凤凰水城等7个海南具有代表性的旅游地产项目,在27日下午还通过“云海对话”与海南的知名的10余家地产项目操盘手探讨交流旅游地产的未来发展方向。

  来自腾冲一旅游项目负责人许总作为云南旅游地产考察团成员之一,对本次活动给予高度评价,并通过微信平台,从三个方面阐述了海南与云南旅游地产的差异问题。

  一是营销渠道建没的问题。许总认为,卖方市场的时候大家的渠道比较单一,买方市场的时候,多渠道挖掘客户则显得非常重要。海南旅游地产竞争非常激烈,很多开发商采用了分销渠道。而万科之所以敢于中止分销合同,主要是万科本身就是品牌,品牌本身就是渠道。在肉搏形式下,其他开发商不能走万科的营销途径。

  二是海南云南旅游地产差异问题。“海南依托的是海岸线资源和气候。云南依托的是文化资源和气候。”这次考察,让许总最深的体会是海南有好的产品,但产品属性里面缺乏地方文化。“海南是养生的地方,云南是养心的地方。养身是大众市场,所以海南是全国人的海南。养心是小众市场,所以云南是爱云南人的云南。”

  三是未来旅游地产的发展方向问题,许总认为万科己经走在了前面。这次海南行,“我思考了一下几个产品的特质,中信香水湾卖的是房子,观澜湖卖的是球场,雅居乐清水湾卖的是环境与配套,绿城蓝湾小镇卖的是产品,半山半岛卖的是地段与产品,万科森林里卖的是生活方式。”

  结合云南自身的独特资源,许总表示,云南有比海南深厚得多的文化属性,但云南的旅游地产产品就目前而言,比海南要落后很多。无论是世纪金源还是万达,无论是雅居乐还是梦云南系列,都处于造城造产品阶段。

  针对云南旅游地产未来的发展方向,许总认为目前单纯的“酒店+高尔夫+地产”模式并不适合云南,云南更应该是旅游度假生活的方向转变。既要解决客戸的如何来,来了之后还要解决呆得住的问题。海南与云南的自然资源实际上有这个禀性,尤其是云南,农耕文化的体验,侨乡傣寨白族民居文化的参予观光,四季皆宜的高球之旅,古镇文化艳遇之都等等。许总呼吁我们的地方政府需要研究,需要反思,需要突破。

来源:搜狐焦点网

责编:赵辉

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