地产大鳄云集 白沙洲生态宜居新城呼之欲出
http://www.funxun.com房讯网2014-8-27 9:36:36
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[提要]众多业内人士指出,近年来,白沙洲区域交通、产业利好不断,该区域房地产业的突飞猛进,也将吸引更多企业前来进驻。未来,房企“共振效应”,将让白沙新城实现开发商、购房者和城市建设的多赢局面。

  武汉闷热的酷暑,在这个8月来临时,渐渐偃旗息鼓。然而,在白沙洲片区深耕了多年的地产大鳄们,却随着一个消息的到来而沸腾起来。

  8月上旬,武汉市市长唐良智调研时提出,白沙洲新城将被作为生态宜居、和谐家园、产城融合的重点区域,与武昌滨江商务区和武昌古城联动发展。5到8年后,这三大区域将组成武汉这座城市的重点功能区。

  毋庸置疑,在武汉发展的宏大版图中,已然展翅的白沙新城将开始提速腾飞。

  地产大鳄云集白沙洲

  三环内“宝地”上演群雄争霸

  最近两三年,随着武汉主城区房价的迅速爬升,越来越多的刚需置业者,开始将目光转向白沙洲、南湖、四新、后湖等楼市高性价比区域。特别是白沙洲区域,目前已然成为三环内一块稀缺的升值空间巨大的“宝地”。

  实际上,一批批竞相进驻的地产大鳄,比购房者更早地看到了这一区域暗藏的潜力。

  2010年,万科率先进军白沙洲片区。不到一年,万科金色城市一期开盘,当天便实现“日光”。作为第一个前来“吃螃蟹”的开发商,万科以屡次“日光”成功站稳脚跟的同时,也带火了这块蕴含着巨大潜力的宝地。

  随后,白沙洲片区在武汉楼市中的价值逐渐凸显,一大波地产开发商如佳兆业、华润、清能、融科、保利等都察觉到这里的潜力,也相继落子白沙洲,土地市场上演群雄争霸。

  2012年8月,房产大鳄华润置地以6.5亿元,成功竞得白沙洲两块总面积164亩的土地,楼面地价已经超过2000元/平米。而当天同期拍卖的后湖、南湖、四新多个地块,楼面地价也不过这个水平。

  在去年5月一次土地出让中,白沙洲6宗地块全部成交,当时也是白沙洲最大规模的城中村土地出让,总面积685亩,成交金额达到33.58亿元。

  近日,就在武汉下半年第二场土拍中,武汉地产控股有限公司以成交价6.07亿元、楼面地价2202元/平方米,首度在白沙洲拿地。

  白沙洲,何以成为地产大佬们竞相征战的热土?其实,白沙洲的崛起,主要得益于交通、生态两大区域价值的提升。在交通配套上,它规划较为完善合理,随着鹦鹉洲大桥、杨泗港大桥、沌口长江大桥和地铁线路建设的利好相继兑现,其交通优势将日益凸显;在生态价值上,该区域拥有得天独厚的江景、湖景,自然环境可谓“天生丽质”。

  目前,白沙洲区域在江城楼市已举足轻重,高性价比及整体价值效应优势日益明显:论价格,白沙洲区域房价普遍比南湖、后湖每平方米要低1000至2000元;论产品,无论是刚需户型、改善型花园洋房,还是投资客钟情的SOHO,在这里可谓是应有尽有;论大牌,白沙洲更是明星聚集、群雄争霸,成为武汉汇聚一线品牌开发商最多的区域。

  大手笔规划层出不穷

  白沙新城跻身武汉重点功能区

  经过多年深耕发展,众多地产大鳄扎堆进驻,白沙洲区域的楼市聚集效应已经显现。而白沙新城近日被纳入全市的重点功能区的消息,对于这片热土来说,又是一大利好。

  记者从武汉国土资源和规划局了解到,根据《武汉市城市总体规划》,在该市主城区居住用地布局中,将引导旧城居住人口向综合组团迁移,其中,白沙洲新城是全市的重点组团之一,该区域将被重点打造为大型居住新区,“鼓励高层、低密度、高绿地率的住宅建设,提高土地利用效率,严格控制零星建房。”这意味着,白沙新城已被列入武汉2010年至2020年重点发展规划。“长江二桥的建成造就了徐东的繁华,即将通车的鹦鹉洲长江大桥也将激活白沙洲,借此契机建设‘白沙新城’是有盼头的。”自去年7月,相关规划工作启动之初,白沙新城就已经搭上了城市发展的快车。“打造滨江宜居新城,增强信安产业集聚,添翼武昌经济腾飞”是白沙新城的规划目标。规划工作内容显示,白沙新城规划兑现后,将打造出白沙洲长江经济发展带,使其成为大武昌经济发展的“强劲南翼”。

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